“万事俱备，只欠东风”。来成都工作多年，借人才政策落了户的高星这样形容自己当前的状态，落户后的这段时间，高星筹备好了房款，对购房区域甚至学区都已经做好了功课，到今年8月份，高星落户将满2年，用高星的话说，一旦资格有了，立马出手。

　　像高星这种蓄势待发的人不在少数，这部分人群在2019年7月后都将陆续满足落户满2年即可购房的政策。这部分人是否会入市，取决于市场预期及自身需求，但多少也算是市场变量。

　　除了潜在的需求外，另一个不容忽视的市场基本面在于未来新入市项目的地价。

　　2019年上市的项目，大部分会是2017年及2019年高价拿地的那一批，以2018年成都主城区的土地成交情况来看，平均楼面地价为11091元/㎡，参考当下市场，楼面价在万元左右的地块，开盘价几乎都在20000元/㎡以上。

　　按照相关规定，拿地后2年内必须开发，而这些土地一旦利用起来，势必需要通过卖房才能现资金周转。

　　政策层面上，尽管我们无法预知未来，但或许可以从星星点点的迹象中做出大胆想象。

　　近日，围绕在成都身上的一件大事是被纳入“一城一策”第二批试点城市，1月22日，成都市政协委员、市住建局局长张樵发声：成都市住建局目前正按照国务院要求，研究“一城一策”的具体方案。这意味着，成都拿到了按本地需求制定和实施楼市调控政策的主动权。

　　实际上，“一城一策”并不陌生，此前，山东菏泽取消限售、湖南衡阳取消限价、青岛高新区暂停摇号售房等，其实就是全国陆续实行“一城一策”的预热。

　　此前，关于成都利率折扣的乌龙事件沸沸扬扬，虽然以银行辟谣首套房利率折扣收尾，但无风不起浪，据媒体报道，深圳、武汉、杭州、苏州等地已经在下调首套房上浮区间。从某种程度上来看，成都利率折扣真假或许已经并不重要，需要引起注意的是，全国首套房利率上浮适当放松趋势已成。

　　如此来看，除了玉林路尽头的小酒馆，成都楼市或许更值得驻足。

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（责任编辑： HN666）

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