这些利好政策叠加，也让增城楼市不负众望，再加上增城不限购，甚至很多外地客户都跑来投资。2018年，增城以网签30109套的成绩稳坐广州冠军宝座，成为广州唯 一一个网签量冲破三万的区。

　　很多人不理解广州现在的房价怎么这么便宜，均价才2.5万/平米左右，跟一线城市的地位似乎很不匹配啊！是不是意味着增长空间还比较大呢？

　　（他10套房都抄到了底，现金流却断了！）

　　所以广州的楼市樱桃估计也不会有北京和上海这么受伤，但是广州外围的二手房市场估计会比深圳调整时间和深度更长久一些，因为广州比深圳地域广阔的多，外围新房供给量要比深圳大的多，购房者的新房癌会导致外围二手房至少三年内都处于低迷中，尤其是增城和南沙，花都和从化就更不用说了。

　　那接下来，广州还会跌多少？还会调整多久？

　　广州这些年出口优势不再后，又缺乏科技金融等新产业崛起，在转型升级上不仅没有领先，反而被隔壁的小弟深圳超越，确实有些黯然失色。

　　同时深圳也有可比性，这几年全国常住人口流入人数，深圳是第一名，2017年是60万，广州是45万，排第二名。广深对人才敞开怀抱的态度，与北京和上海的冷漠截然相反。

　　因为广东省内的投资资金会对比增城和惠州，哪里的回报率更高，毗邻深圳的惠州，房价才1万多，同样不限购，增城虽身在广州城内，但距离城内同样很远，房价却贵了1万。

　　中原地产对2019年各区的新盘供应做了一个预测：

　　现在南沙多是投资客的市场，刚需还是占少数，投资客太多的地方，如果限购一直从严，价格就容易大起大落，除非哪天又放松了，但无论如何，我认为南沙房价的涨幅已经透支了未来三五年的投资价值。

　　从2018年各区的重点规划上来看，南沙占据第一，而增城很少。学校和医院规划也挺多。

　　和我们一起调研的一位金融界人士说，由于工作的关系，她看到了一些政府内部文件，“去年广州市给南沙拨款的数额比天河越秀还大，南沙才是广州亲儿子啊！”包括在地铁工程上，广州都是优先南沙施工，急着开通南沙的地铁快线，尽快拉进和市区的距离。

　　这次主要针对读者比较关心的以下问题做了深入了解：

　　而增城二手房成交量很少，以合景誉山国际为例，18年最高峰的时候可以卖到2万，现在急放盘的降到了1.6万，一个门店偶尔一个月才会有一套成交，当然即使是18年牛市时也只有两三套，可见二手房市场变现有多难。中介们主要靠做新房生意。