买房向西成共识

区域房价或继续上涨

开发哈尔滨新热土

据哈尔滨乐居了解，群力西区规划“轨道+公交”无缝换乘系统，公共交通覆盖率达80%。同时围绕地铁站点，构建15分钟生活圈，优化人居环境。目前群力西区规划主要包括：城市大学社区、快乐文化社区、历史文化社区、创新商务社区、总部办公社区、体育健康社区、商务园社区七大社区，人均绿化面积12平方米。群力西区的规划充分考虑基础设施的配套建设，积极推进产城融合，集中打造金融CBD，建设高端商务办公区。

纵观哈尔滨群力近年楼市发展，整体处于量价齐升的发展状态，近年来房价上涨势头迅猛，至今市场都保持着极高的热度，房价节节攀升。据中国房价行情数据显示，早在2014年，哈尔滨群力板块的房价才6000元/㎡，目前群力区域均价约15102元/㎡，短短几年，房价翻番上涨。而此次推出的6宗地块平均楼面价就已经达到了5578.2元/㎡，未来区域房价或会进一步提升。

群力西区：住宅外溢首要承接地

供需市场的微妙变化，必然引起市场格局的变化。从未来群力西区基础设施规划、生态规划以及目前区域发展现状和市民置业倾向等方面综合分析，未来哈尔滨楼市主战场或将从群力市场转向群力西区。

业内人士分析，对于房地产市场来讲，群力西区在利好政策的加持下，发展潜力巨大。从近期土地市场的表现和房企的动作来看，在 群力区域，商品房市场的三环模式已经开启，这一波品牌房企进驻的浪潮也将会为哈尔滨楼市的建设添砖加瓦。

哈尔滨新浪乐居整理了目前哈尔滨群力新区27个在售楼盘价格，其中仅有2盘均价低于万元，今年开年到现在， 群力区域平均涨幅在25%左右。

9月11日，华润置地以总价67600万元摘得No.2018HT019地块，楼面价5932元/㎡，溢价率高达109.6%，首进群力。

群力某售楼处置业顾问说道，“现在房价涨得特别快，土拍之后，楼盘可能还会进行调价，估计房价还会迎来新一轮上涨。”虽然房价的上涨空间很大，但是群力市场上可供销售的房源目前已经触底，群力西区便成为住宅外溢需求的首要承接地，也就是在这样的情况下，群力区域接连供地，被业界视为解渴群力楼市的一大动作。

当下日益趋紧的调控政策虽然影响了部分开发商的心理预期，但并未影响到众多品牌开发商对布局哈尔滨的未来愿景。随着哈尔滨群力地区的地块不断减少，开发商面临“无地可拿”的窘境，自今年7月土地市场再次开闸以来，群力西区成为了品牌房企厮杀的主战场，公开的招拍挂市场土地交易屡屡出现高溢价成交。

龙头房企的布局，在某种意义上代表了未来城市发展的方向和热点。品牌房企进驻群力西区开拓版图，将给哈尔滨楼市带来新的发展契机和巨大空间。地产巨头迅速融入群力西区的规划，明星房企的云集，正在领航哈尔滨楼市的快速发展。

9月11日，以总价62392万元摘得No.2018HT035地块，楼面价5090元/㎡，溢价率高达65.5%，首进哈尔滨。

截至目前，群力西区共推出6宗紧邻的商住地块，其中保利、中海各摘得2宗地块，华润、金地各摘得一宗地块，成交总价39.23亿元，成交面积70.32万平米，品牌房企的脚步一路向西，正式进入群力西区板块。

谈及群力，曾经是一片荒山野岭，满地荒芜。如今，经历了一个从荒野到现代都市的精彩蜕变，哈尔滨人一同见证了群力如何从一个荆棘丛生的沟坎之地，一步一步成为哈尔滨热点区域，成为各大房企必抢的风水宝地。随着越来越多品牌房企西征群力，“置业向西”也成为越来越多哈尔滨购房者的共识。

自今年7月以来，哈尔滨土地市场正式开闸。目前群力区域地块不断减少，寸土寸金的土地价值自然备受瞩目，群力西区成为了房企发展的新热土，更成为中海、华润、保利、金地、汇智、招商、汇龙、高盛等国内一线房企以及本土知名房企的“必争之地”。

品牌房企扎堆群力西区

配套逐渐成熟