关于品牌房企在成都发展长租公寓的4个W
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2019-03-12 15:56
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2015-2017年三年间,鼓励租赁住房的相关政策相继出台,住房租赁企业享有金融、税收、土地等多方优惠政策。去年7月,住房城乡建设部会同国家发展改革委、国土资源部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,多个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,成都亦在试点城市之内。

另一方面,尽管当前盈利状况不尽如人意,但长租公寓仍被业界寄予厚望。

以龙湖为例,冠寓CEO韩石曾公开介绍,冠寓将先从轻资产入手,一般是对有十年以上租约的物业进行改造,或以股权合作、委托管理等方式获取项目,以此快速形成规模。未来则会逐步加大重资产比例:早期早期轻重比例是8:2,后期将实现6:4甚至2:8,最终以重资产为主。

4.HOW

这一过程中,旭辉领寓通过输出成熟的管理经验与产品品牌体系,提供咨询策划、存量物业改造等专业服务获得品牌溢价;对租赁市场矛盾突出的城市进行标准化改造,获得租金溢价;参与存量物业收购和租赁用地开发,以重资产支持进行长租公寓运营,获得租金溢价和资产增值,从而实现轻重结合,规模化发展,形成一个完整的资产闭环。

成都作为新一线城市榜首城市自然也不例外,仅2018年已有包括龙湖、朗诗、佳兆业等在内的房企布局并表示未来将进一步扩大规模。而当我们站在房企新产业线角度,看成都长租公寓发展时,究竟在探讨什么?分析下面四个问题或许能够得到一些答案。

一般来讲,房企发展长租公寓有“轻资产”“重资产”“轻重并举”多种模式,从目前在成都涉足长租公寓的房企来看,大多为“重资产”或“轻重并举”两种模式。

关于品牌房企在成都发展长租公寓的4个W

成都作为新一线城市榜首城市自然也不例外,仅2018年已有包括龙湖、朗诗、佳兆业等在内的房企布局并表示未来将进一步扩大规模。

因此,目前可见的长租公寓运营主体,主要为房产中介机构、专业租赁公司、酒店集团、互联网公司、金融机构、房企等。我们这里主要解析的便是房企这一主体。

1.WHO

(旭辉领寓合作模式)

2.WHERE

有业内人士评价,尽管目前已经在成都布局长租房企仍不及北上广深等一线城市多,但后劲强大。

长租公寓迅速崛起,主要来自三方面原因。市场的供需关系;政策层面继续加大对租赁市场的鼓励与支持;开发商自身业务板块的拓展需求。

2009年,全国第一家长租公寓品牌魔方公寓在南京成立。

旭辉领寓方面曾表示,五年间计划开拓长租公寓房源20万间,并实现IPO上市。

长租公寓都偏爱哪些城市和区域?

伴随着大量租房需求的爆发,及一系列政策的倾斜,近两年长租公寓这个“网红”行业,热度迟迟不下,不少企业纷至沓来重点布局一二线城市,其中不乏品牌房企身影。

相比万科,多数房企“入行”都在近两年,但得益于房企明显的规模优势,龙湖、旭辉、招商、朗诗等长租公寓的房源开拓数量也均已超万间,成为排名前五的房企。

譬如龙湖,2016年8月17日,龙湖地产正式涉足长租公寓这一新业态,取名“冠寓”,并推出松果、豆豆和核桃三大产品线,满足不同租住人群需求。约2年时间,冠寓已覆盖全国16个城市,开业房源超20000间,服务租客超10000人次。

做长租公寓是市场需求OR业务拓展?

龙湖冠寓时代天街店 公共区域

此外,投资大、回报率低且回报周期长等问题,导致房企在短时间内无法快速回笼资金,房企的扩张步伐也因此受限。

(旭辉领寓发展模式)

长租公寓,是房地产三级市场一个新兴产业,运营商拿房后,进行装修、改造、配齐家具家电,以单间的形式租给有需要的人。区别于传统住房租赁,长租公寓通常由专业化、规模化的机构,凭借标准化定价、管理、服务体系,提供更规范、丰富的服务和居住体验。

此外,值得期待的还有保利旗下的长租公寓品牌,2年时间,保利已先后在重庆、西安、大连、长沙等4个城市开业运营,在广州、北京、成都、重庆等拥有近20个城市管理与储备房源达1万余间,占据了规模化发展基础。

据克而瑞数据显示,目前TOP 30中的房企已有三成进入了长租公寓市场。包括万科、龙湖、旭辉、招商蛇口、朗诗、金地、保利等。若论规模和速度,拥有市场前瞻性的万科、龙湖、佳兆业民营企业,及招商蛇口、保利这样的大型央企,无疑占据了先机,发展速度惊人。

(本文来自于界面)

此外,除了政策和市场的驱动,开发商自身也有转型或补充业务板块的需求。叶兵认为,一线城市和一些热门二线城市,商品房供地已经不多,开发商很多时候都到郊县或二三圈层去拿地,这客观上造成房企从原来的“拿地—盖房—卖房”,逐渐向“租赁跑道”转移,长租公寓因政策和市场需求利好驱动,吸引品牌房企进驻便不难理解了。

哪些房企在做,运营情况如何?

不可否认,当下长租公寓发展势头强劲,盈利却一直是外界关注的“难题”。

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