­　　从7月份开始，不管是人气还是价格都居高不下的厦门楼市迎了多次重量级调控。记者粗略整理了下，7月15日起厦门调整住房信贷政策、9月5日起重启住房限购、10月5日厦门市又出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》、10月9日继续限贷加码，堪称史上最严厉楼市新政，即厦门楼市对拥有2套及以上住房的厦门市户籍居民家庭；对非厦门市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的、无法提供购房之日前2年内在厦门市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，启动144平方米以下普通商品住房的限购政策。

­　　在一系列宏观调控下，厦门周边的县市能否得利？而处于厦门东大门的石井水头两镇，又会否成为下一个楼市的“爆点”？近日，记者走访了这两个乡镇的楼盘一探究竟。

­　　地产百强企业纷纷入主水头

­　　今年初以来，水头石井的楼盘卖得多好无须多说，市民们都看得到。从上半年开始，官桥、水头、石井、丰州、霞美等地楼盘便捷报频传，抢占销售榜第一梯队的位置。上半年的销售冠军，不管是套数还是销售面积，通通由乡镇楼盘拿下，下半年至今表现最抢眼的依旧是乡镇的精品楼盘。

­　　而就在10月中旬，南安水头海联创业园2016P09、2016P10地块举行拍卖会，吸引了保利、联发、上海诺绿置业有限公司、厦门住宅建设集团有限公司等5家房企到场竞拍。最终，2016P09地块被厦门住宅建设集团有限公司以34100万元拍下，折合楼面价1274.65元/㎡；2016P10地块最终被上海诺绿置业有限公司（上海中梁地产）以29350万元竞得，楼面价1292.5元/㎡，这是上海中梁地产首次进军福建。

­　　上海中梁地产首次进军福建，厦门住宅建设集团有限公司抢占南安市场，不约而同地选择了水头这个“厦门东”的前哨站，无疑是看中了中国石都的强大号召力以及未来的市场潜力。算上央企保利，今年入主南安的三家房企都是中国房地产百强企业，实力可谓十分雄厚。

­　　“保利在入驻南安后，先后有‘国宝展’‘冰雪节”等活动，动静不小，相信这两家新力军同样信心满满，之后刷一波存在感是必需的。”业内人士表示，房企豪强入驻南安有多方面原因，一来自厦门重启限购以来，购房门槛进一步提升，周边地区也将迎来新的机遇，二来伴随着经济实力和交通便利两个因素，水头市场本身就十分乐观，房企抢占水头市场十分正常。

­　　厦门客比例并没有猛增

­　　“要说影响肯定是有的，但是现在暂时还未看出来。”印象五号项目经理蔡少松认为，水头石井宜居、房价低洼、交通便捷这些因素本来就吸引了众多在厦门高压生活的年轻人以及目光转向三线城市的投资客，年轻人是因为本身承担不起厦门的高房价，而投资客很多原本手里就有房，在限购令的影响下自然只能转战漳泉两地，所以作为一个热点地区，限购令只能说对于水头利好，但是要说影响大肯定是没有的。

­　　“当然投资客不会把所有鸡蛋都放在一个篮子里，除了南安外，伴随着轨道交通包括漳厦轻轨以及动车线的建设，厦门到漳州和厦门到南安都是30分钟以内，地理位置上优势基本持平。”蔡少松表示，被评为“省级生态市”的漳州居住舒适度很高，而更为发达的泉州市区也具有投资性价比，南安并不是投资客的唯一选择，所以水头市场尚未有明显的涨势。

­　　和水头相比，石井在地理位置上显然更靠近厦门，但就目前来看，厦门限购的风波也未波及石井。“在我们的客户中，原本来自厦门的投资客也不少，近期11号和12号楼开盘，从签约客户来看，厦门客的比例并没有猛增。”石井碧海蓝天项目经理林顺英告诉记者，石井目前道路正在进行休整规划，伴随着贤林大道、滨海大道以及厦漳泉城际铁路的开通，石井往返厦门便捷性大大提高，更为吸引厦门客增加筹码，但是当前并未有明显提升。

­　　业内人士则分析，当前要说谁最显利好，应该会是漳州和泉州市区的楼盘项目，这些项目放价相对厦门低得多，地处市区综合开发水平也很好，特别是鉴于泉漳的经济发展趋势，房价还有很大的想象空间。对于投资客们来说，在这两个地段出手，比起石井水头等乡镇而言显然更具回报空间。所以对于南安楼市的后期影响，还有待观察。（记者 陈振东 李想文/图）