【土地】4月金华市区3宗宅地待拍

自3月6日中天美好集团成功竞得二七西地块之后，金华楼市春意越来越浓，土地市场也动作频出，越来越热闹。3月21日，湖海塘板块新出一宗约20.42亩住宅用地；3月26日，又有两宗地块公开挂牌出让，分别为金东新城区建才路北侧约88.68亩土地和二七东约167亩商住地块。

最受关注：二七地块

按照公告，此次出让的二七商住用地位于解放西路南侧、二七街东侧、工人路北侧、金虹街西侧地块，即在售的大国璟项目西侧。

地块出让面积111276.2平方米，约167亩。土地用途为住宅商业零售，规划容积率1.8≤2.1，建筑密度≤20%，绿地率≥25%。起始价21568元/平方米，起始楼面价10270.47元/平方米，起始总价为24亿元。地块要求住宅建筑实行全装修，成品交房。根据规划地块东南角配建18班幼儿园一所，沿解放西路集中配建社区服务中心一处。

该地块备受业内外人士的关注，二七区块是公认的金华老城区“火腿心”板块。而167亩地块则是公认的二七板块内地段位置、地块规模、相关配套都最为齐全优越的地块。

目前，二七区块共计出让了四宗涉宅地块。包括前期已经售罄的中天·翰林诚品，以及在售的美的·金宸府、保利·大国璟，还有就是在本月初经过了281轮竞价由中天美好集团竞得的二七西92亩地块，成交楼面价为11504.7元/平方米。在已出让的四宗宅地中，在去年3月份，由央企保利竞得的大国璟地块楼面价最高，为14525元/平方米。保利·大国璟于春节过后首期开盘，取得了不俗的销售成绩。

此次推出的167亩地块作为金华江北主城区可见的已出让或是待出让地块中，各项条件均占优势的大幅涉宅地块，起始楼面价设定为10270元/平方米，比起中天地块最终成交楼面价11505元/平方米，低了1235元。

随着该地块的挂牌出让，二七区块将在不久后迎来第五个商住项目。

这个时候，我们不妨再回头看看二七区块的整体规划和设计初衷。从总体来看，整个二七区块规划面积约112.9公顷，留存着大量的现代铁路文明遗存，具有极佳的江景资源、突出的区位优势及丰富的历史遗迹，将被打造成金华城市滨水高品质居住区和旧城改造示范区。

在开发商的眼中和口中，对于二七最简洁明了的概括，就是：城市中心，不可复制。

在167亩地块上，尤其如此。

最一波三折：金东地块

此次，与二七167亩地块一同推出的还有金东新城区的88.68亩纯住宅地块。3月26日的这次出让已经是该地块的第三次挂牌。

第一次推出在去年的12月5日，原定于今年1月8日出让，但在出让前一周终止了交易。

在终止交易后一周再次推出，且出让价格、地块指标均未发生变化，于2月15日因无人报名而未成交。

该地块位于金东新城区环城东路东侧、建才路北侧，出让面积59122.01平方米，约88.68亩。土地用途为住宅用地，规划容积率1.5≤1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。起始价12710元/平方米，起始楼面价7061.11元/平方米，地块要求住宅建筑实行全装修，成品交房。

与地块前两次挂牌出让不同，此次该地块在起拍价和竞买保证金上都有所调整。起拍价从14500元/平方米下降至12710元/平方米，降幅1790元/平方米；起始楼面价从8055.56元/平方米下降至7061.11元/平方米，降幅994.45元/平方米；竞买保证金由2.6亿元下降至2.3亿元。

最小面积：湖海塘地块

3月21日，湖海塘板块新出一宗约20.42亩住宅用地。

该地块名称为32号路以北、苏孟派出所以西地块。位于南至32号路，北至保集庄园，东至苏孟派出所，西至道路，即在保集海塘府东侧、保集湖海塘庄园南侧。

根据规划，该地块土地面积13617.22平方米，约20.42亩。土地用途为住宅用地，规划容积率为1.4≤1.6，规划建筑密度≤20%。该地块的起始价为16160元/平方米，以容积率1.6计算，地块的起始楼面价为10100元/平方米，起始总价为2.2亿元。

从土地价格上看，2018年5月底，保集地产成功竞得禹洲府地块，当时土地成交价为27630元/平方米，成交楼面价为15350元/平方米，是目前金华地价最高的楼盘。

从出让面积看，该地块是近年来湖海塘板块出让的面积最小的涉宅地块，不及禹洲府地块的一半。

湖海塘作为金华新兴的宜居板块，区域内云集了保集、光明、金地、绿城、滨江等多家全国知名房企，生活气氛浓厚。另外地块南侧为李渔小学（规划）和幼儿园（规划），北侧是保集湖海塘庄园、西侧是保集海塘府，西南侧为保集禹州府及商业商务用地，新纪元缤纷汇商业综合体项目已在建。可以说，目前湖海塘板块居住气息浓厚，商业、教育等配套已逐渐成型，未来空间广阔。

二七地块和金东新城区将于4月28日以网拍的形式挂牌出让，湖海塘地块将于4月23日挂牌出让，届时本报将持续关注。