本报讯 昨日上午，华夏新供给经济学研究所首席经济学家贾康举行媒体见面会。作为财税、宏观政策等领域的专家，贾康对房地产税、楼市等热门话题表达了自己的看法。

　　“征收房地产税没有硬障碍”

　　26日，中国人民大学副校长、金融研究所所长吴晓求在博鳌亚洲论坛上表示，从理论和法律层面都找不到征房地产税的理由。昨日，贾康在媒体见面会接受记者采访时表示，从实践和理论上来说，征收房地产税没有法理上的硬障碍。

　　“中国房子有房产证，土地却只有使用权，土地的最终产权不是我的，我凭什么在这种情况下要交房地产税呢？（这种说法）听起来在理，然而国际上也并不是土地私有才征税。”贾康说。房产保有环节征税是可行的，现在讲的房地产税也不是广义房地产税，讲的是房地产保有环节的税，仅仅是一个说法问题，这个税在美国称为财产税或者不动产税，在英国称为市政税，在日本称为固定资产投资税。“中国目前已有本土实验，在上海、重庆被称为‘房产税’，而不叫‘房地产税’。”

　　“对空置税持谨慎态度”

　　谈及对房子空置税的看法，贾康直言自己是持谨慎态度的。贾康表示，如何界定房子属于空置状态是一个很大的难题。“有观点认为要看住房电表转不转，如果半年都不转就界定为空置。然而在这种情况下，房主在房间内接一个小电器电表就转起来了。还有说让‘朝阳区群众’盯着房间是否有人进出，这也需要非常严密的配套政策。”贾康说，怎么认定“空置”，是一个难题。

　　贾康还强调，空置税不能代替房地产税。“房地产税通过国际经验来看可成为政府的稳定财政收入来源，要匹配中国再分配机制的优化，以及中国从地方开始的公民公共事务参与意识和民主化机制的培育，这是一个非常综合的机制。从这个意义上说，空置税绝对不能否定房地产税的必要性。”

　　很多城市已无炒房空间

　　今年春节后，某地“楼盘开盘，人气不俗”、某小区“再增房源，单价比首次开盘贵了上千元”等新闻不时出现，有观点认为中国楼市出现“小阳春”。对此，贾康认为，楼市“小阳春”现象仅是区域现象。从整体来看，房地产市场依然冰火两重天，这种差异还是非常明显的。

　　贾康说，楼市“930”新政把市场的很多因素都压死了，也误伤了很多刚需购房者。在“930”新政没有调整之前，大家不要对“像模像样的小阳春”抱有希望。“现在很多城市已经没有炒房空间了，但有一些人正在‘布局’三线城市，认为在三线城市还有炒房机会。要让三线城市不再重演一二线城市的炒房局面，就一定要靠改革形成长效机制。”