【淄博房产超市网】3月25日讯（编辑 卓大）  作为一名刚需购房者，大家最关心的是什么？当然是房价！当下购房者虽然有购房意向，但是出于对楼市发展的不确定，观望情绪较为浓厚。

　　为了诱导大家买房，很多人在朋友圈、公众号发表楼市已经回暖的观点，有购房者担心房价像前两年那般大涨，匆匆地交上了定金；也有些购房者从此对媒体、对置业顾问有了不好的印象，一拖再拖，最终可能也错失了购房的最 佳良机。

　　我们都知道当下市场还在处于下行期，那么不是着急入住的购房者怎样判断楼市是否有回暖迹象、并以合理的价格买到称心如意的好房子呢？

　　小编为大家罗列了几点以供参考：

　　一、信贷政策

      我们大部分购房者买房都要靠贷款这个金融杠杆，当杠杆较低时，我们还款压力小时，购房者普遍愿意出手购房；当这个杠杆比较高、还款压力大时，我们很多人就不愿意使用杠杆，也就是不愿出手买房。当信贷政策放松也就是商贷和公积金贷款政策放松时，市场上的购房意愿将有一个显著的提升，也就决定了房价未来将呈现一个的上升的趋势。

　　目前淄博商业贷款首套房利息上浮标准多在15%-20%左右，近期已有银行的上浮标准为10%，二套房的上浮标准多为20-25%，未来若房贷利息继续呈下行走势，还在观望的购房者需要认真考虑出手购房了。

　　二、调控政策

      中国楼市是政策市，房价的涨跌与政府的调控政策是密不可分的，就像淄博2016-2017年房价的大涨是受政府棚改、去库存政策的影响，从2018年下半年开始的楼市降温与政府对楼市的严控息息相关。

　　根据2019年的政府工作报告和两会对楼市表述，今年的楼市调控还是以稳定为主要基调，但是作为地方政府来说，目前还是需要依靠土地财政来保证基建和经济活力，也是希望楼市回暖的。未来楼市若持续下行，政府难免出手托市，购房网友可对楼市调控政策多加关注、多加分析。

　　另外，淄博作为三线城市，在全国整体楼市整体低迷的市场行情下，没有持续的人口流入和经济发展来支撑楼市发展，回暖也需要参照周边的大城市，未来若周边的济南、青岛等城市楼市明显回暖，那么淄博楼市离回暖也不远了。

　　三、感受市场情绪

     现在在大街上随便拦住一个淄博人，问他房价走势，我想大多数人都会说“不清楚”或者“在降价”吧，没有人会认为现在楼市在上行。

　　现在淄博各大项目都在想法子做营销，整个主城区包括刚需盘、改善盘、地 王楼盘都在偷偷搞降价促销，置业顾问的电话营销量比2018年多了一倍不止，不同的是年前项目降价还在遮掩着，现在已经做好了迎战的准备。

　　图片来源于民泰·龙泰公馆

     未来，若开发商主动取消购房优惠、我们接到的电话量越来越少，也就表明市场正在慢慢回暖，正在由买房市场转变为卖方市场。

　　四、二手房市场作标杆

      二手房作为楼市的晴雨表，其价格走势、销售周期都能反映当下的楼市状态，小编近期通过多家二手房中介了解到：目前淄博二手房市场的去化延续了2018年下半年的态势，二手房挂牌价格依然存在倒挂的现象，去化情况依旧不乐观。现在中介已经将新房楼盘作为主战场，也侧面反映了当下二手房价格还有一定的下行空间，随着2019年新房的大量入市，新房价格将继续小幅走低，二手房价格或将同步降低。

　　所以，未来当我们看到二手房的成交量连续上升、成交周期明显变短、价格呈上升趋势时，我们就该明白，楼市正在升温，正在朝买方市场发展。

      小编的话：

      就当下的市场状态而言，淄博楼市经过前两年的大涨后，目前已经趋于冷静，而且不论新房、二手房房价都还有小幅下行的空间，刚需购房者调整好心态，遇到合适的房源可以出手购买，不着急入住的购房者可以再等等，但需要时刻关注着政府政策及楼市动态，对楼市发展情况做到心中有数，适时出手。

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