曼哈顿凉凉的房地产市场，又有了新的佐证。

　　日前，美国地产评估机构DouglasElliman和MillerSamuel发布的最新报告显示，今年一季度，纽约曼哈顿房屋总销售额下降了3%，从而连续第六个季度出现下降，成为自金融危机以来最糟糕的第一季度。

　　这也是30年来曼哈顿楼市销售额经历的最长下降时间。

　　低迷的曼哈顿楼市

　　据英国《金融时报》援引多方地产中介的数据显示，曼哈顿的楼市持续低迷。

　　其中， Stribling&Associates的数据显示，曼哈顿的房屋销售额下降了11%；Corcoran的数据显示，曼哈顿的房屋销售额下降了5%。

　　值得注意的是，在一片普降的房屋销售额中，新盘的平均价格却逆势上升了89.4%，达到760万美元。

　　然而这一数字却充满水分。量化交易巨头Citadel创始人Ken Griffin 今年1月花费2.38亿美元巨资在曼哈顿购得一套顶级豪华公寓。这足以让一季度曼哈顿新盘的平均价格飞起。

　　曼哈顿的楼市为何如此低迷？

　　Miller Samuel首席执行官Jonathan Miller对CNBC表示，考虑到今年纽约要征收豪宅税（Pied-e-Terre），这将不利于高端房产市场，而这一疲软态势也将不断传导向中端乃至整个市场。

　　Corcoran首席执行官Pam Liebman在接受英国《金融时报》的采访时表示，豪宅税将重挫纽约楼市，也会让更多人选择去以佛罗里达州为代表的美国低税收的地方购置房产。

　　曼哈顿楼市惨淡的症结还在于巨大的库存。以今年2月为例，曼哈顿挂牌上市的住宅，其库存时间的中位数为117天，比去年同期多了27天，

　　纽约楼市整体更是“寒气逼人”，一年都没卖出去一半，70%成交价格不及卖家预期。这都显示出纽约楼市面临着房屋供给过剩、买家拥有较大的议价能力的状况。

　　本文来自华尔街见闻

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责任编辑：张玉洁 SF107