管清友：我个人觉得，现在肯定是还不该有房地产税，因为很多问题还没有形成一定的社会共识和社会基础，现在肯定是不该征。第一，短期内房地产税很难出台，第二，即便是进入立法程序，这个立法程序也会非常长，一定是一个充分讨论、充分听证，阳光行政、阳光立法，逐渐形成社会共识，形成社会最大公约数的一个过程，这是一个水到渠成的过程。

从预测角度来讲，在房地产税没有出台前，确实有很多问题需要讨论清楚。即便是进入到法律程序，这个法律程序要走很长时间。比如征收燃油税，我们走了十几年时间，过程很复杂，形成这个过程就是一个凝聚社会各方的共识，逐渐地去规范，然后取得最大公约数的过程。

8号楼：你个人的观点来看，房地产税到底该不该征收？

管清友评价两位经济学家观点之争，"不管你赞成哪一方，我们都需要这样的讨论。"管清友说，现在可怕的不是经济学家之间观点分歧，可怕的是社会一看到分歧，首先就有人进行舆论攻击，这种做法比观点分歧可怕得多。房地产税征收的依据和法律程序问题，应该从理论上就是要讨论清楚，这个过程也是逐渐让利益相关方参与进来的过程，能够倒逼我们国家立法的规范化、阳光化。

回溯吴晓求贾康观点之争：“互怼”从隔空到同台

房地产税、空置税短期内难出台

房地产税是否征收？如何进入法律程序，学理上就是要讨论清楚，同时我觉得，这个过程也是逐渐地让利益相关方参与进来的过程，倒逼我们国家立法的规范化、阳光化。

房地产税争论倒逼国家立法规范化

管清友：他们都是我们尊敬的前辈，其实我觉得他们俩讲得都特别好，讲得是不同的维度，把很多细节和一些经验都告诉大家，其实他们更多的是强调，要把征收房地产税这个事情明明白白的告诉老百姓。

你告诉我，我们的空置率是多少？大学调查统计、抽样统计、电网公司用电情况统计，空置率从百分之七八到百分之二十不等。而且中国城市和农村差异特别大，空置率很难做统计，你说征收空置税？且不说这个数据统计上本身就是个难题，你怎么去确定在城市的空置房和在城镇的空置房？

无论是从政府层面，还是从人大立法层面考虑，肯定不可能是简单粗暴地去执行这件事，肯定会充分考量这些要素。或者这么说吧，短期来看，房地产税不大可能出台。

在博鳌亚洲论坛2019年年会上，一位是人民大学副校长吴晓求，一位是华夏新供给经济学研究院院长贾康，两位经济学家就房地产税是否应该开征的问题，从隔空“互怼”升级到同台“互怼”。

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我认为，其实经济学家的讨论对征收房地产税问题是特别有帮助的，对政策的出台、法律的出台同样特别有帮助，我们需要这样的讨论，不管你赞成哪一方。现在可怕的不是经济学家之间观点分歧，可怕的是社会一看到分歧，首先就去如何如何舆论攻击，其实这种做法更可怕。

8号楼：贾康老师前几天提到了一个观点，说“空置税不能代替房地产税”，你如何看空置税？

来源：如是金融研究院

8号楼：你同意谁的观点？你觉得是否要征收房地产税？