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　　世茂是多元发展的践行者，其业务版图已覆盖地产、酒店、商业、物管、金融等多个领域。2018年，世茂酒店、商业运营、物业管理及其他收入46.1亿，同比增加26.9%。

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　　在酒店业务方面，集团自持酒店已开业22家，拥有客房数近7000间。2018年在杭州、沈阳、成都和上海新开业4家酒店，其中克服重重困难打造的上海佘山世茂洲际酒店，为城市创造稀缺价值的同时铸造了城市新的名片。此外，2017年世茂房地产携手喜达屋资本，打造中国民族品牌酒店。旗下多个酒店品牌持续对外输出管理，并顺利跨出国门，目前世茂喜达旗下已有10家酒店稳步经营，51家蓄势待发，进一步巩固了其国际化酒店集团的企业形象。

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　　在商业方面，经过10余年的发展，世茂商业板块已经进入26个城市，拥有了48个商业项目。2018年9月，坐镇“中华商业第一街”南京西路的世茂广场开业，成为集团兑现打造具有独特影响力商业品牌的新起点。

　　利润率保持领先，实现有质量的增长

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　　世茂房地产在走出销售困境以后，2018年继续了奋起直追的势头，销售金额同比大增74%。土地的布局也在同时推进，世茂在一二线和三四线均衡布局，拥有了超过9000亿货值的强大储备，其中粤港澳大湾区的土地储备超2000亿。同时公司在酒店和商业运营上也多点开花，世茂品牌深入人心。

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　　酒店商业多点开花，贡献营收同步增加

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　　截至报告期末，世茂拥有总土地储备5538万平方米，平均土地成本为5386元/平米，公司拥有货值储备超9000亿，其中粤港澳大湾区储备超2000亿，丰富的土地储备和相对低廉的土地成本成为世茂房地产未来业绩的重要支撑。

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　　2018年世茂房地产实现营业收入855.1亿元，同比上升21.4%，实现毛利润269.5亿及31.5%的毛利润率，世茂的毛利润率水平始终处于行业较高水平。毛利润率较2017年继续上升1.1个百分点，实现了有质量的增长。2016年之后，世茂的拿地均价相对位于高位，且17、18年调控政策影响较大，公司未来结算的毛利率或许会有下行的风险。

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　　2017年世茂的销售额突破千亿，2018年继续保持奋起直追的势头，全年销售金额销1762亿，同比大幅增长74.8%；销售面积为1068.7万平方米，同比增长76.3%。超额完成了全年1400亿元的销售目标，同比增速也远超行业销售规模top20企业的增速。世茂行业排名上升5位，重回前十行列也指日可待。

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　　虽然公司土地投资力度不减，但是公司全年实现了销售回款1374亿，同比增长70.4%，年末账面现金495.8亿，同比增长50.2%。销售的改善使得世茂的净负债率保持稳健。2018年末世茂房地产的净负债率为59.4%，较2017微幅上行0.5个百分点，相较于行业平均水平来看，我们认为世茂仍然存在一定的加杠杆空间。

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　　2018年世茂实现净利润123.1亿，同比增长16.3%，实现核心净利润117.3亿，同比增长25.3%，股东应占核心净利润率提升至14.6%，较2017年上升0.6个百分点。公司的三费费用率逐年下降，为公司腾挪了利润率空间。

　　声明：本文根据年报数据整理提炼 版权归亿翰智库所有

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