第三名工商银行，2018年末房地产业贷款余额5920.31亿元，同比增长17.99%，在贷款总额中占比7.4%。其2018年新增贷款投向房地产业的份额为7.61%，房地产业贷款增量902.62亿元。

　　在六大行合计新增的51305.59亿元贷款中，个人住房贷款增加了25338.96亿元，占全部新增贷款的49.39%；房地产业贷款增加3710.34亿元，占新增贷款的7.23%。可见，在房地产调控严控的当下，国有大行仍将半数以上的新增贷款投向了房地产领域。

　　16万亿元，这是2018年新增人民币贷款的投放量，这些资金主要投向了哪里，这是人们关心的事情。中国房地产报（微信ID： china-crb）记者从近期渐次披露的上市银行财报中发现，国有六大商业银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行)2018年投向房地产业贷款及个人住房贷款的总规模达19.56万亿元，较2017年年底的16.66万亿元增长了17.44%。其中，对公房地产业贷款体量1.9026万亿元，个人住房按揭贷款共计17.66万亿元。

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　　中国邮政储蓄银行的房地产业贷款余额则在国有大行中垫底，仅563.45亿元，甚至远远低于浦发银行、光大银行、平安银行(000001)等股份制银行。

　　建设银行是个人住房贷款发放规模最大的银行。建设银行财报数据显示，截至2018年末，建设银行个人住房贷款余额47535.95亿元，较上年新增5405.28亿元，增幅12.83%，余额居同业首位。从投放比例上看，建设银行2018年新增贷款中投向个人住房贷款的比例是61.45%，较2017年增长了6.7个百分点。

　　建设银行方面表示，个人住房贷款业务落实房地产市场调控要求，严格执行差别化信贷政策，重点支持居民购买自住房需求。

　　总体来看，银行的房地产贷款业务完美，调控的干扰并没有对2018年银行个人住房贷款造成影响。

　　交通银行在合理安排房贷投放节奏和区域的基础上，面向符合准入条件的客户提供“惠民贷”线上小额信用消费贷款产品，2018年成功发行人民币231亿元房贷资产支持证券。2018年末，交行个人住房贷款余额达10075.28亿元，较上年末增长12.29%；“惠民贷”余额68.74亿元，较上年末净增62.81亿元。

　　个人住房贷款发放规模第三名农业银行，2018年末个人住房贷款余额36605.74亿元，比2017年末增加5271亿元，较2017年末增长16.8%，主要是由于农业银行落实差异化住房信贷政策，积极支持居民合理自住购房需求。

　　相比之下，股份制银行对房地产业贷款的积极性更强一些。

　　2018年民生银行新增房地产业贷款1318.15亿元，居上市银行之首，占全部新增贷款的比重高达52.22%，即民生银行将半数以上新增贷款均投向房地产企业。2018年末民生银行房地产业贷款余额3879.42亿元，同比增长51.46%，占全部贷款余额的12.69%，占比较上一年提高3.5个百分点。在民生银行“公司贷款和垫款”项目金额排名中，房地产业贷款排在第一名，超过了制造业、批发零售等其他行业。

　　居民部门去杠杆大环境下，个人住房贷款增速已经很难达到过去的高度，增速下滑至合理区间成为必然。

　　“由于国有大行在同业中体量上的优势，其涉房贷款的上升势头基本上也代表了行业整体趋势。虽然房地产不属于国家要求银行重点支持的行业，但银行会按照正常授信要求对待房地产行业。”有银行信贷部门人士称。

　　但真正的房地产贷款不良状况恐怕远不止这些。天风证券固定收益首席分析师孙彬彬认为，总体而言，各银行房地产开发贷款不良率仍处于较低水平，但是地产企业还有很多信托等非标准化融资，因此银行不良率对地产行业不良贷款情况反映可能会有所失真。

　　中房报记者 许倩丨北京报道

　　这是一种普遍现象。央行数据亦显示，2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比2017年末低0.9个百分点；其中个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年回落4.4个百分点。房地产贷款全年增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年水平低1.2个百分点。

　　从资产质量来看，个人住房贷款不良率较低，其风险远低于对公房地产业务。如，中国银行2018年年报显示，住房抵押业务产生减值贷款和垫款102.25亿元，占比为6.12%，减值比率仅为0.32%，较上年末的0.35%有所下降。

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　　2019年开年以来，市场上的资金多了起来。但需要指出的是，严控信贷仍将是房地产调控的重要内容，严防房地产风险也是监管部门2019年的重点工作。

　　另一个值得注意的变化是，虽然国有大行个人按揭贷投放规模仍在增加，但同比增速亦出现明显下滑。