综合自新华网、广州日报、腾讯财经

　　中国买家开始退场

　　“只要1-100美元，便可以买走一套房子。”曾几何时，美国汽车城底特律打出的一则楼市广告语，赚足了中国投资者的眼球。近年来，许多有钱人都喜欢在国外购置房产，对于一些富豪来说，“一言不合就买买买”是再平常不过的事了。

　　澳大利亚经纪人向潜在买主推销房产

　　中国投资者扎堆抄底海外楼市，究竟是“馅饼”还是“陷阱”呢？

　　另一方面，随着澳大利亚加强对非法置业的监管，金融机构开始限制外国人贷款，以及中国政府收紧外汇出境管控，一些中国买家开始退场。一些经济分析师指出，澳大利亚房市已经到了顶点，房价泡沫开始破裂或许只是时间问题。

　　“海外房产一般都是买时便宜住时贵，加上各类税和保险，实际上的收益并不多。”张大伟表示，“抄底”的风险相当大，需要慎重投资。作为普通投资者，除非有移民的需求，否则并不适合海外置业。

　　此前，澳大利亚多地出现专为华人所设售房广告牌，引来广泛争议

　　相比于国内楼市“买不起”的现状，海外房产则是“养不起”，投资者购房后每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用，后期支出更像是个无底洞。比如在美国，计算房产税的房屋价值是由政府估定。如果在底特律花500美元购买房产，其估价可能高达30万美元，买房人每年需要支付6000美元左右的税费，大大超出了房价。

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　　根据澳大利亚法律，除特定情况外，非澳大利亚公民只能购买新建住宅，不得购买二手房；若购买新房，必须获得澳大利亚外国投资审核委员会批准。

　　在澳违规买房遭强制出售

　　海外房产“不好养”

　　而在2015年12月，澳大利亚自由党政府就出台新规定，外国公民一旦被发现违规购置住宅，将面临至多3年监禁或13.5万澳元罚款；非法置业的外国企业将被处以最高67.5万澳元的罚款。新措施还加强了对外国在澳购买农业物业的监管。

　　编辑：张映武

　　外国投资审核委员会2015年4月发布的数据显示，在中国购房者带动下，中国首次超过美国，成为澳大利亚最大海外投资来源。2014财政年度，中国投资者在澳投资277亿澳元，其中124亿澳元投在了房地产上。

　　其实，类似这样隐藏在低价房产背后的政策风险还有很多。比如，英国有很多数千平方米的古堡售价仅为1英镑，却没人敢买，因为英国规定，拥有产权者必须负责修缮这些房子。

　　海外置业近年来渐成热潮，中国人置业的身影正在遍布全球，毫不夸张的说，中国人正在成为全球海外购房的第一购买力！不过，最近有想去海外投资置业的就要留意了，因为一个不小心，你海外买的房子就可能变成是违规买卖，甚至还可能会面临监禁！这是咋回事呢？

　　当地时间2月6日，澳大利亚政府宣布，强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度近两年来，已经强制出售总价值1.07亿澳元（约合8202万美元）的房产。其中四成是中国富商违规购买的豪宅，包括某中国地产富商在悉尼市的一座公馆，其他房主的国籍包括英国、加拿大、德国、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和伊朗。

　　据悉，这座公馆是由某地产在澳注册的公司违规购买，没有获得外国投资审核委员会批准。时任澳大利亚国库部长乔·霍基要求该富商在90天内出售。而就在澳联邦政府下令几天后，这座豪宅便卖给了出生在中国的华裔澳大利亚人、“LL国际”主管洛拉·王·李（音）。

　　一方面，加拿大、澳大利亚等国都在税费上加大了对外国人投资的限制、美国的EB5项目也一直传言涨价。另一方面，国内监管层也开始从支付领域限制外汇流出，无论是个人投资还是企业投资都将引来更严格的监管。可以肯定的是，多重管控下，海外置业的环境将不再那么轻松。

　　近年来，伴随中国“买房团”所涉版图不断扩大，一些国家表示受不了，并出台了限制外国人购房置业的政策。

　　澳大利亚之所以加强对外国人非法置业的打击力度，部分原因在于政府认为，近年来，以中国买家为主的外国投资者涌入，推动了澳大利亚房地产市场的膨胀。特别是悉尼和墨尔本这两大城市，自2009年以来，房价翻了一番。房价快速上涨，令许多当地居民、尤其是年轻人望“房”兴叹，在当地，“买房难”还成为一个重要的政治议题。