上海楼市回暖 近郊中价位、高性价比产品热度高

2019-4-12 02:41:20

实习生 陆奕越 选稿:成昭远

　　原标题：楼市成交热点外移

　　伴随着天气转暖，上海楼市回暖欲望逐渐强烈，三四月各个区域都开始呈现明显上涨的趋势，尤其是在曾经频频遇冷的外环外，在第一季度表现尤为出色。

　　从成交产品分类来看，近郊的中价位、高性价比产品热度较高。从3月最后一周成交前十榜单来看，3-6万元/平方米的首次改善产品一举占6席，排名前二的金地褐石苑（松江）和中粮锦云苑（奉贤）都属于此类产品。8万元/平方米以上的中心区位高价房只有3个。

　　3-6万元的中端产品占据了市场主力，此类产品大多位于交通便捷的近郊或是地铁沿线的远郊，交通相对而言较便捷，生活配套设施完善；另外，近郊也有较多的开发规划，受到的政策红利较多，例如大虹桥商务周边的嘉定、青浦、松江。在价格上比中心区位低，但性价比较高，吸引了较多预算不够的购房者。

　　虽然平价入市是市场共识，但是一些远郊项目开盘认筹似乎遇到压力，平均去化仅在4-6成。远郊地段在规划和交通上不够，人口流动也不够，因此在表现上依旧平平。

　　基于中低价产品的逐渐发力，成交比更升，在一季度最后一个月均价环比下跌8.5%，上海新建商品住宅的均价为54184元/平方米。

　　外环外楼市趋势见好，预计继续保持一个量增价稳的趋势。