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在郭毅看来，房企选择进入二三线城市，人才引进政策能够发掘城市的潜在购房需求，相当于利好。但是与此同时，房企在作出投资决策时，还需结合区域产业的基础、经济的发展前景、人口流入的状况，理性选择投资城市。 接着，张宏伟表示，房企的投资策略更多应该跟房地产市场的调整周期有所关联，而不是人才政策周期等其他因素。“当下到今年前三季度都是比较好的布局二三线城市的时机，根据房地产市场的调整周期，去年四季度到今年的三季度，相对来说在周期底部，虽然地价有所上涨，但仍处于一个较为合适的区间。此时是布局二三线城市的一个比较重要的窗口期，那么人才政策刚好在这段时间发布，对于房企拿地，更要把握好时间周期的关系。但仅凭人才引进政策的这个节点，不一定跟企业的投资策略有很强的关联性，如果在这个节点上刚好出台，那么可能会加速企业在二三线城市的布局。” 宁波发布的最新人才政策解读显示，宁波市将对五类人才提供不同档位的补助政策，其中所提到的最高20万至60万元的购房补贴，针对于高层次人才。 近日，呼和浩特、宁波、苏州三个城市接连出台人才优惠政策。其中，呼和浩特“半价买房”政策、宁波市对五类人才给予安家补助或购房补贴、苏州首次提出“优购房” 成了舆论关注的重点。目的为引进人才的住房优惠政策，会不会对当地楼市产生影响？对于房企来说，此时会成为进入二三线城市的好时机吗？ 郭毅认为经济相对发达、产业实力雄厚的二线城市出台人才引进政策，确实对人才进驻、户籍人口增加起到作用。户籍人口的增加，也会造成购房需求的提升。但此种需求提升基于自住需求，“更多被吸引的人才是在本地工作和生活的刚需人群，以前他们可能并不具备购房资格。现在随着人才引进政策的颁布，这部分人才拥有了迁移户籍的机会，这样也由此衍生出原本就存在的购房需求，这对于楼市形成的是正向的拉动。” 在特定区域、种种限定条件加持之下，受益人群的范围大大缩小，基本锁定为科技城就业创业的刚需人群。因此，听起来惊人的“大学生半价买房”政策，其实是呼和浩特市政府针对特定区域引进特定人才的一次试点。 实际上，与早期粗放的“抢人”政策不同的是，近期呼和浩特、宁波、苏州在其所出台具体政策中，已经设定了一定的门槛，并精准定位了受益人群。 由此可以看出，宁波此次人才新政针对新引进本科生、硕士研究生以及基础人才的优惠政策，存在一定的门槛，补贴力度也相对适中。 实施办法显示，大学生安居工程住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成。假设本人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房，或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套以上(含两套)住房的，不能享受安居住房政策。 房企进驻二三线城市需综合考量 “半价买房”实则为区域性试点 |