(从左到右：甘伟、李亮、崔岩、马乐园)

　　1、“增量”转“存量”时代下危与机，公寓人信心从何而来?

　　第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司董事王冰、WE+酷窝创始人/首席运营官兼全国总经理王锴、燕京里创始人付阳、纳什空间CEO张剑、世鳌国际CEO刘天飚、迈点联办产业线负责人徐艺文，探讨《“方向”：“赛道”转“王道”竞争下的办公战略破与立》。

　　之前危机带来各种行业监管的干扰逐步在改观，从项目源、资金端都会有大的改观。而且最大的一个利好就是将来的资产证券化和REITs的推出，明确表示REITs第一批是考虑长租公寓的，就给我们行业有一个清晰的退出途径。——王知新

　　(从左到右：徐艺文、王锴、付阳、张剑、刘天飚、王冰)

　　2018年8月以来长租公寓的经历，从炒高租金到租金贷账期错配，再到甲醛事件， 很多时候真正面临企业经营过程中并不是所有东西都是光鲜。——刘翔

（责任编辑：宋虹姗 HO031）

　　2018年对于办公空间品牌而言是关键一年。2019年，迈点也做了一个预期，认为是联合办公从发展阶段逐渐进入快速成长阶段的一年。——徐艺文

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　　　(迈点网讯 王丹丹)基于品牌生态新时代美好生活的战略意义，由商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院、商业空间产经研究媒体-迈点网联合会及数百家媒体举办的“2019年度租赁地产(公寓及办公)MBI峰会暨2018年度影响力品牌(MBI)颁奖典礼”，于2019年4月17日在北京金茂万丽酒店隆重举办。

　　未来的竞争对手其实是我们自己，因为这个行业刚刚开始，大家在不断探讨自己赛道和王道的过程中，逐渐提取自己企业的核心价值观，提取自己核心竞争力，在这种竞争力背景下，把自己的赛道会越拓越宽，每个企业在自己所认清的王道上都会走出更好的路。——刘昕

　　(从左到右：丁晓宇、刘洋、甘伟、张爱华、史剑华、张智聪)

　　迈点网副总裁/品牌中国战略规划院旅游及大住宿专家课题组组长丁晓宇、YOU+国际青年社区创始人兼董事长刘洋、建方长租总经理甘伟、旭辉领寓CEO张爱华、世联行(002285)集团资产运营发展中心总经理/世联红璞公寓总经理史剑华、龙湖集团冠寓发展部总经理张智聪，探讨《信心——“增量”转“存量”时代下的企业危与机》。

　　建方长租总经理甘伟表示，市场红海之所以比蓝海更显而易见，是因为大家更多的时候是基于赚钱的角度去做产品。但事实上应该以租客需求为中心来做产品，这样才能看到蓝海。

　　很多企业做着做着就做不下去了，往往会犯两类错：一是资本跟业务不匹配，注定一步一步被投资人逼得无路可退，业务都会乱的;二是要拿你未来的能力来投资现在的业务，现有的能力不匹配你对它的预测。——张爱华

　　租赁社区化应该是未来长租公寓非常重要的形态，大型公寓和中小型公寓管理有很多差别，UONE公寓可以走出一条自己的路。——丘运贤

　　他山之石，可以攻玉。在日益激烈的竞争环境中，剖析优秀品牌的成功经验能为品牌运营发展指明方向;同时，来自产业链的资源和整合更为行业发展助力。

　　迈点研究院在产业数据方面，完成了采集、监测、存储;在数据价值方面，实现了数据建模、分析、应用开发;从而达成在数据研究方面，出品了MBI、MCI、蓝皮书以及白皮书等研究成果。作为每年峰会的重磅环节——权威数据报告，本届峰会同时发布了《2018年公寓品牌报告》和《2018年度办公空间品牌白皮书》。

　　4、危机一定会发生，长租公寓需要回到经营这件“小事情”上来

　　权威报告发布解读：数据见证品牌价值

　　我刚开始认为长租公寓只是一个服务业、是一个乌托邦，后来发现不是。因为我们的服务更多的是TO C服务。而且实际上我们是有赋能的，我们是给金融赋能，金融再给房子赋能，这是一个链条。——刘洋

　　未来会出现大量资金、机构、开发商等不再自己运营物业，而是交付给专业公司去管，因此，窝趣把所有的精力放在系统搭建、人员培养，以及运营管理体系的深化上。——刘辉

　　集中式公寓目前服务价值没有那么多体现、更多还是改的价值——怎么把这个房子改的更合理;分散式公寓也是改的价值——怎么改成N+1，在改的过程中获得高利润和租金差的方式。所谓“这个行业往服务行业走”只是说说而已、都没有走。——甘伟

　　市场环境错综复杂，行业发展扑朔迷离，2019租赁地产(公寓及办公)行业高峰论坛暨2018年度影响力品牌(MBI)颁奖盛典从数据、案例、观点等多个角度，还原租赁地产行业发展轨迹，洞悉市场趋势，为品牌运营提供方向，引领并推动中国租赁地产健康有序发展!

　　见证品牌荣耀，年度品牌大奖重磅揭晓

　　通过快速拉客单价、入住率，用现金流、回流去补救现金流短缺，每个月赶快赚钱把债给还了，最终活了下来。经历了2018年的行业挫折年，他相信2019年将会是信心恢复的一年。——朱成通

　　暂时不需要讨论溢价的问题，其实稳定才是关键。所以机会在于让整个行业的从业者和未来基金进来的人开始敬畏运营这件事情。——罗意

提 交还可输入500字

　　4月17日晚，2018年度影响力品牌(MBI)颁奖典礼揭晓：2018年度集中式长租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物奖、2018年度分散式长租公寓响力品牌金航奖及影响力人物奖、2018年度服务式公寓影响力品牌金航奖及影响力人物奖、2018年度联合办公影响力品牌金航奖及影响力人物奖、金航奖-2018年度租赁地产行业MBI潜力品牌。

　　如何让智能公寓为管理者提高效能，赋能公寓行业? 《中国住房租赁品牌发展报告》副主编穆林与海尔家电产业集团大客户住房租赁行业总经理裴辉，乐乎城市青年社区创始人、CEO 罗意展开了以“小房间大智慧(601519)——如何让青年人的生活更美好?”的主题对话。

　　蛋壳公寓联合创始人&COO崔岩表示，让租房变得简单和快乐是蛋壳作为公寓品牌的一直秉持的使命，而赋能使命的前提是以数据驱动为核心，基于用户的需求和导向来完成整个蛋壳公寓的整个过程。企业运作核心驱动力是这个大脑。

　　我们所做的事情最终本质上还是办公的解决方案，也是针对2B市场的解决方案。从大的方向来讲，随着技术的发展，企业的小型化和移动办公这两个事情是不可避免的来临。——张剑

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　　5、智见未来 智能化赋能长租公寓降本增效

　　公寓本身是一个越来越讲究精细化的行业，人效、费效都很关键，这种情况下肯定要把客户往线上引导，同时实现员工的线上工作。今年乐乎要做到客户在线、员工在线。——罗意

　　作为创新者，国产服务式公寓品牌获取物业非常难，所以我们基本都是包租拿回来的项目。从2007年开始做，一直做了十多年，才陆陆续续有一些开发商或资产方认可你做得很不错，都能达到目标，所以机会就来了。——刘斌

　　现在我们所处的时代是智能手机引领下的移动互联网风口所带起来的企业，目前在里面活跃的企业、独角兽和顶级上市公司都是在移动互联网上爆发出来的，下一个风口是什么?是房联网，或者是空间联网。——付阳

　　我感觉未来的市场肯定是更加融合的，而且更有活力的，专业的，肯定是专业的人做专业的事情，不管是酒店也好，写字楼也好。——王冰

　　优客逸家创始人兼CEO刘翔、柯罗尼新扬子基金执行董事王知新、微舍CEO朱成通、美丽屋CMO闫丞钧、寓居CEO刘斌、协信家总经理兼首席运营官张晶、V领地青年社区COO宋豪炜、乐乎城市青年社区创始人/CEO罗意，共同探讨《“水源”——“机会”转“能力”驱动下的能力取与舍”》

　　实战分享：借他人实践之石，攻自己未来之玉

　　而任何一个企业出问题不外乎就是四个维度——产品、成本、效率、传播。企业之所以会不盈利其根本的原因在于，一是，能不能有很好的产品和服务让消费者认可你;二是，有没有足够高的效率支撑你最后能盈利，其中最主要就是资金的效率。——张智聪

　　前期要将产品做好，并把每一个产品当成品质样板或盈利样板，这样就不会出现一些错配的情况从而形成核心竞争力。在实现资产增值这一步之前，协信家努力的方向是将高端服务式公寓的市场份额，逐渐增大占比。——张晶

　　办公要依靠的是高度碎片化的能力。碎片化什么?就是每一天做的每一点细小之事，从产品的设计、功能设计、用户痛点的找寻，怎么让他去尖叫等等，太多细小，碎的不得了。——刘天飚

　　魔方生活服务集团副总裁&企业公寓CEO李亮指出，企业公寓的产品及服务要点：一是要安全和卫生，特别是在人员集中的场所;二是要共享和有趣，在管理多人时背后需要靠很强的系统来支撑，魔方这一块在不断地探索。

　　干公寓的过程是长期过程，因为行业尚处在培育期，需要更多信心，希望大家从成本控制角度、拿项目角度的稳健度等方面把自己本身功力修炼好，扩大自己利润，相信这个事情一定会走到终点。——丁晓宇

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