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　　(从左到右：穆林、裴辉、罗意)

　　锐捷网络营销总监马乐园指出，目前很多公寓的网络情况并不乐观。网络一旦出了问题，公寓运营也无法远程查看，派IT人员上门查看需要的时间成本很高，现场排查故障也多是依据经验主义，解决效率非常低。锐捷希望用信息化手段为公寓集团提供高效的解决方案并降低运营成本。

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　　租赁地产市场呈海啸式爆发，巨大的市场缺口与全新的消费主张期待行业内的跨界协同。作为本届盛典的重头戏，本次盛典以高端对话的形式，围绕“信心”——“增量”转“存量”时代下的企业危与机、“方向”——“赛道”转“王道”竞争下的战略破与立、“水源”——“机会”转“能力”驱动下的能力取与舍，三大主题，汇聚各方领袖智慧，为行业呈上观点交锋的饕餮盛宴。

　　紧紧围绕效率、成本和体验这三个维度，把我们产品真正做好，不管是联合办公、传统办公还是其他共享模式，能做好这三点，就可以为业主带来真正的净租金收益的价值。——王锴

　　品牌中国战略规划院副院长常继生表示，“品牌作为流量的关键入口，是文化、标准、品质、内涵和形象的高度统一、互动的协调，是国家战略安全的重要组成部分。我们欣慰的看到了以迈点和在座的诸位为代表的一批专业人士正在致力于基于大数据提升和提高产业的品牌效益，体现了在座诸位对行业的意识和产业的认识。我们希望在品牌城市的生态构建层面、品牌系统的培育层面，诸位能和我们一道把它注入新的资源，构建一个新的平台，激发一个新的活力，共同创建一个新的商业合作模式。”

　　迈点网副总裁、品牌中国战略规划院旅游及大住宿专家课题组组长丁晓宇，现场发布商业空间产业模型及《2018年公寓品牌报告》。

　　本次盛典定向邀约100多位地产金融决策者，100多位公寓、短租、共享办公品牌创始人，200多位租赁地产行业品牌运营者及100余家主流权威媒体高管共计500余名品牌领袖和行业精英。海尔、贝客、蛋壳、目林、乐乎城市青年社区、颐和贝客、微舍、碧家、魔方、臻爱逸家、建方、英卓未来公寓、筑梦居公寓、锐捷、喜临门(603008)等合作伙伴，也将共同参与和见证此次盛会。

　　从单一走向集团化，首先要保证单店赚钱，其次是销售方式上，经过平均45天的爬坡期，达到95%的出租率，第三是要聚焦于产品与所在区域。——丁敏

　　目前各个赛道都有一些蜻蜓点水的味道，不是决策往哪个方向走，而是侦察机的状态，希望应该通过1-2年时间，看清楚每一种不一样特点的资产呈现出来不一样的一些回报特质，我们回过来再反思我们的主业更应该选择哪个赛道，下一步怎么往前走。——方琳

　　现在更多的公寓企业，不管是品牌公寓，或者二房东，或者其他中小型企业公寓，对智能化探讨更多的还停留在智能门锁、电表、防报警等等，这一块是最基础的智能化。而更高层次的智能化是对于房屋内部的一种互联网运用，实际上是物联网。——裴辉

　　公寓行业危机的根本原因，不是个案的爆仓，而是行业前几年并没有回归商业本质的缘由。所以整个行业开始反思，疯狂扩招、IT系统、后台BD团队建设的大量出现，所带来的毛利能否支撑后台的拓展。——宋豪炜

　　3、未来办公4个关键词：“碎片化”运营、资本、优质物业、技术革命

　　(从左到右：刘昕、陈志商、刘辉、方琳、王戈宏、丁敏、丘运贤)

　　2019，租赁地产市场的探索进入“无人区”，政策难辨，资本挤压，市场不明。租赁地产人正如穿行沙漠的行者，用树枝在地上造影标记不同时间投影的位置，以确定东西方向。本次会议以“沙漠钟影”为主题，现场发布1个蓝皮书、2个权威数据报告，通过5场高端对话、4个经典运营案例分享，从政策导向、行业趋势、金融工具、产业赋能等方面进行剖析和互动式对话，促进租赁地产业与金融投资业、旅游住宿业深层交流与合作，推动行业健康与可持续发展。作为压轴环节，“2018年度影响力品牌(MBI)颁奖盛典”将现场嘉奖过去一年在行业取得优异成绩的品牌。

　　迈点网主编兼迈点研究院研究总监郭德荣发布《2018年度办公空间品牌白皮书》。

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　　2、“赛道”转“王道” 公寓品牌如何提升核心竞争力?

　　做高端市场服务公寓、长短租结合的产品，面对客户也是以商务客人为主;在城市上，主要深耕一线城市、二线省会城市;拓展模式除了委托管理外，也有自己投资。这样能够在打品牌同时，得到一些房地产上溢价的空间。——陈志商

　　保持对宏观经济敏锐的嗅觉，并觉察接下来的变化，以及时作出应对。美丽屋对于市场的成本做到资源最大化，做到人建档、物联网。——闫丞钧

　　杭州（楼盘）东方网升科技股份有限公司董事长(最佳东方网、先之网、迈点网、乔邦猎头创始人兼首席执行官)乔毅在致辞中表示，过去10年，我们看到了酒店行业的大起大落，现在酒店业竞争格局已成型，正进入到下一个转型升级阶段。那么，我们的公寓和办公产业或许也可以借鉴酒店成功经验，借鉴酒店的客户服务理念、人才管理体系、品牌管理制度，取其精华，建立更加健康的市场发展和竞争环境。

　　广东省公寓管理协会会长刘昕、雅诗阁中国董事总经理/雅诗阁全球业务拓展总监陈志商、窝趣创始人兼CEO刘辉、保利公寓CEO方琳、新派公寓创始人CEO王戈宏、筑梦居创始人兼CEO丁敏、UONE优望董事长丘运贤，探讨《“方向”——“赛道”转“王道”竞争下的公寓战略破与立》。

　　2018年为推动租赁地产行业品牌发展，确保MBI指数中立运作，迈点研究院特联合行业专家学者、政府领导及行业各分支领袖建立公正的第三方数据监测体系委员会——MBI指数独立顾问委员会(以下简称MBI指数委员会)。MBI指数委员会已于2019年1月1日正式启动。依托于品牌中国战略规划院和迈点网等机构，146位中国旅游住宿及租赁地产专家学者、政策顾问、行业领袖等专业人士成为首届委员，聘期为2019年1月1日-2020年12月31日。首届委员将以独立创新视角，健全品牌指数模型，决策指数科学维度，监测各项指数客观发展，树立行业品牌资产价值标杆，赋能商业空间行业品牌生态活力。大会当日，MBI指数委员会部分代表出席大会为峰会开幕剪彩。

　　经过多年的发展，在迈点品牌指数MBI的监测榜单中，租赁地产品牌已经发展细分出集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓、短租公寓、租房平台、办公空间和商业地产等七大品类，品牌数量超过425+。

　　一是在选择项目靠谱以后，在运营资产业务线上不会出现特别大幅度的波动;二是对选择城市，特别是两个大湾区的核心城市，目前城市核心群、人口净流入量未来五到十年可以预期的城市，保证租金可以托底。这是基金/资本介入的关注点。—— 史剑华

　　(从左到右：王知新、闫丞钧、张晶、刘翔、罗意、朱成通 、刘斌、宋豪炜)

　　巅峰对话：剖析行业发展的危与机、破与立、取与舍

　　继国务院设立“中国品牌日”以来，(国家)品牌中国战略规划院与迈点研究院强强联合，共同致力于商业空间行业的品牌生态研究与行业品牌生态系统构建。2019年，由品牌中国战略规划院和迈点研究院联合编写、社会科学文献出版社出版《中国住房租赁品牌发展报告(2018)》正式发行，这是中国住房租赁行业首本品牌蓝皮书。蓝皮书的出版收纳了行业经典案例、得到了各大品牌公寓运营商的支持。在本次发布会上，将为2018年中国住房租赁品牌蓝皮书入选品牌单位颁发证书。

　　短租是酒店生意，做重是基金的事，我们都是在琢磨着怎么做轻。长租公寓是一个居住消费品，要面对不同客户群，高中低端并不存在好坏之分，如何打造定价权才更重要。——王戈宏