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　　如今的鹤岗，房子似乎成了一个累赘。

　　瑞达锦华公馆、北国明珠、欧洲皇家花园小区、天水新城……一系列新楼盘的涌入，使得这座年代感特别浓厚的城市，开始变得有些现代化起来。

　　自17年，去库存运动蔓延到三四线城市后，这些小城市的购买需求便剧增，当地的房价也闻声而涨，以前4000元每平方米的房子，眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候，楼市价格受需求推动，继续涨到了8000、10000元每平方米。

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　　这里说的正是黑龙江的鹤岗市，这个东北城市的房价，已经跌到了让人难以置信的地步。

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　　据网上截图显示，当地大部分楼盘都在几万元，只有一套114平的房标价在10万8。而最低的价格更是到了1万6。注意这里的价格并不是每平米，而是一套房。

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　　出租市场方面，不少房子对租金的要求为零，只要租客出取暖费与物业管理费，房子就可以签约入住。

　　上天要价，落地还钱~

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　　在这里，房子不再是人们热捧的“金融工具”。

　　但没能持续多久，棚改货币化安置的潮水在2018年下半年便落下。跟着落下的，是鹤岗的房价。2019年1月，整个鹤岗的均价跌破了1000，再起不能。

　　“不用谈经济学，房子卖的出去前提是有人住，有人住的前提是当地经济能养活你，如果你连饭都吃不上了，房子就是坟墓！”一位鹤岗的网友如此说道。

　　于是龙煤集团几乎年年亏损，累计负债已经超过500亿元，2015年开始一直大刀阔斧推动10万人分流改革，但不可避免的带来了人员大规模流失。

　　21世纪经济报道的一篇报道显示，当时龙煤鹤岗公司下辖有8座煤矿，其中1座煤矿就有41个科级机构，159名科级干部，24名矿副总以上领导。煤炭形势最好的时候，井下一线工人的工资也只有大约1万块钱，领导年薪都在20万以上。除了行政冗余，4万多在职员工，还需要养活6万多退休员工，效率可想而知。

　　最直接体现则在供暖方面，当地居民供暖价钱为26元/平方米，供暖面积计算，为建筑面积×0.87。也就是说，100平米的房子，一年要缴纳的供暖费为2262元。另外，物业管理费1.2元左右/平方米，物管费每年也要1400左右。

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　　房产不再是金融工具

　　而龙煤这家公司，更是以效率低下，让全国震惊。

　　大量棚改拆迁户持币入市，在“买房致富”成为社会共识的背景下，鹤岗楼市重新往上走。永丰财富家园重新回到了4000序列。

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