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　　鹤岗矿区，是一个年产千万吨以上的大型煤矿产区。自1949年开发以来，鹤岗煤矿带动的就业人数上十万。其中，龙煤鹤岗矿业公司是鹤岗唯一的一户大型企业，占规模以上工业的一半。其所产煤矿的主要供应与黑龙江省和东北地区，还有部分出口。

　　但房地产大搞开发，也让鹤岗整个城市的房地产库存大幅上升。

　　连续数年来，鹤岗的政府工作报告都会提到，由于受大环境的影响，龙煤生产不景气，对鹤岗工业形成了负向拉动。许多小型矿场被迫关闭，大型矿场也不断裁员缩小体量，曾经的煤都早已风光不再。

　　但随着棚改的结束，三四线城市的人口，并不足以填补如此多的房屋，再加上国家政策和巨额的负债，这些炒房客不得不将这些三四线城市的房子低价卖出，以填补资金漏洞。但在人口不断流失的当地，并没有新生力量来购买这些房屋，大量的卖单使得价格一低再低，最终导致恶性循环。

　　过山车式的房价

　　可以想象，如果房产税开征，这些房子基本就都成了名副其实的负资产。而房子，也该从一个不断升值的“金融工具”，重新变回满足生活的居住空间了。

　　经济的下滑，或许是导致房价下滑的一大因素。但令人意外的是，鹤岗的房价并非一直处于低位。

　　4年前鹤岗的楼市，还是一片繁华。

　　在他看来，小区房价暴跌，是因为2016年开发商把剩余楼盘卖给政府做棚户区安置房，小区涌入大量拆迁户，入住人员素质下降，致使原本定位“高档全封闭小区”的永丰财富家园小区房价大降。因此他认为开发商将房屋卖给政府做棚户区安置，属于“擅自改变房屋用途”。

　　为了验证，小编联系了当地的房地产中介，发现这种情况确实存在。根据58同城的数据显示，大量价格只要几万元的房屋正在出售，其中毛坯房的普遍价格都在2万左右，价格最低的一家每平米只要290元。

　　据安居客数据显示，自2015年起，鹤岗的房价一直处于下跌趋势，从15年的均价4033元/㎡，一直跌到2018年初的3300元/㎡。

　　鹤岗，地处黑龙江省，是一个名副其实的资源型城市，以生产煤炭为主。

　　直到2018年，鹤岗房地产市场开始了新的一轮上涨。棚户区改革货币化安置在这时候适时出现，2018年1月，《鹤岗市2018年城市棚户区改造安置房屋购买工作实施方案》推出，拉开了棚改货币化安置的序曲。关于棚改的安置问题，鹤岗明显是通过给一定比例的钱给棚改拆迁户，让其自行购房的方式为主。因为在这方案里边，由政府购买存量商品房作为安置房的数量，只有500套。

　　煤都的陨落

　　“1万一套、白菜价、唾手可得”，或许看起来，鹤岗的房价离我们很远，但在大部分的三四线城市，这种情况正在不断出现。

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　　2015年12月，和鹤岗新开盘的楼盘一样，永丰财富家园小区新开盘的毛坯房均价到了4100元/平方。业主林建斌就在那时候购入了一套120平方的住宅，首付与各种税费手续费等花去了17万。装修则耗费10万。不过，2016年7月份，林建斌发现小区房价直线下滑，一度跌破2000元/平方米。随后他开始联系律师，组织业主进行维权。

　　在黑龙江西部的大庆（楼盘），这座曾经产出大量石油的城市，也出现了两三万元可以买一套房子的状况。以后，这种情况，只会出现的越来越多。

　　1.6万一套房

（责任编辑：张洋 HN080）

　　中煤协发布的数据显示，龙煤集团2014年煤炭产量为4905万吨，在国内煤炭企业中排名第17位，产量仅为煤炭龙头企业神华的10%左右，而在职职工却有24万人，高于神华，是全国平均水平的3倍，更搞笑的是，其中只有4万人下矿，还有18万人都在矿上工作。

　　290元，可能还不够几个人吃一顿饭的钱，在鹤岗却能买下1平米的房子，这着实让人感到心惊。