中国消费者报·中国消费网讯 告别了去年底楼市的冷清，今年对于地产行业来说似乎是个温暖的春天。“深圳8000万豪宅秒光”、“广州再出新地王”“燕郊楼市回暖”“南京3000人看房团”的消息不断出现;3月集中召开的上市房企业绩发布会，开发商们虽然对楼市的预期依然谨慎，但态度比去年乐观不少;“楼市回暖”百度搜索指数在今年2、3月份呈现大幅走高的态势……

　　根据诸葛找房数据中心对全国45个城市成交数据初步统计结果显示，截止2019年3月26日整体市场成交同比有所反弹，累计同比增幅9.1%。其中，一二线城市成交面积同比增长，但三四线代表城市市场仍在降温。

　　诸葛找房分析师告诉记者，市场的回暖并非全部，一二线以及核心城市群，在未来始终是中国经济最有活力的地区。2019年，随着政策面(如放宽落户条件、取消限售限价)、资金面(如购房利率上浮区间下调)等利好，资金从三四线城市向一二线城市回流。

　　具体来看，北上广深四个一线城市市场率先筑底，成交量同比均上涨，二线城市中成都、济南、苏州、福州商品房销量同比增加，其他强二线城市，如杭州、武汉、南京延续下行调整趋势。但从长远来看，二线城市受人才引进及落户政策放宽带动，潜在住房需求始终会释放，就市场潜力而言，此类二线城市高于一线城市，将成为未来新房市场成交的主战场。大部分三四线城市并不具备回暖的可持续性，在今年的成交表现上大部分城市也出现了同比下跌，对于前期房价上涨过快又缺乏产业支撑的三四线城市，2019年将会是持续“去泡沫”的过程，不会存在大幅反弹。

　　这波始于2016年10月的房地产调控，在历经两年多密集加码之后，是否政策的边际效应已经出现递减?近期的局部回暖是2019年的大趋势还是短暂的窗口期?各城市的市场表现具体有哪些差异?让我们通过近期的市场数据来寻找答案。

　　业内专家指出，目前楼市存在的回暖现象，更多集中于一二线城市以及受到热点城市群辐射带动的三四线城市。房地产与宏观经济、城市化、人口增长息息相关，告别了普涨的黄金时代，未来对于城市的选择更加重要，前期市场调整充分、有足够需求支撑的城市未来潜力更大。

责任编辑：任冬雪