在奥园文旅集团总裁程耀看来，文旅是一个低杠杆、自持型持续经营的产业，项目前期投入大，且开发周期长。一个项目没有三五年沉淀，根本做不出来。“可能一些企业都在做同一个类型或主题的文旅项目，但谁能快速定型、快速打出知名度、快速布局，其他企业就很难赶超。”他说。

　 “多元化布局其实是个悖论。”郭毅说，如果是抛弃房地产行业盲目多元化，很可能会面临更多的市场风险。投资半径加大，加上面对非专业领域，房企可能对整体的经营局面难以有效把握。

　 2018年11月5日，富力地产在海南注册成立富力文化旅游发展公司。继保利、碧桂园、融创之后，又一大型房企布局文旅产业。据不完全统计，国内排名前30位的地产公司中，已有18家将涉足文旅产业。

　 当前房企多元化布局主要涉及四大板块，包括地产开发+，地产上下游，存量管理以及其他业务，涵盖20个业务方向。目前情况来看，房企多选择与地产开发相关的延伸领域，为住宅提供增值，比如养老地产、文旅地产、产业地产等;也有与地产开发相关领域，布局自身熟悉或擅长的领域，如代建、物业管理、互联网家装等。

　 1月8日，易居中国CEO丁祖昱试图穿越行业迷雾。在其“奔向未来”2019丁祖昱评楼市年度发布会上，他提出，随着增量天花板逼近，2019年地产市场规模将下降10%，高增长模式已不可持续，即使当前货币略松，也难解楼市之渴。

　 或许正如丁祖昱所说：“2019年房企将回归产品竞争的本质。”在市场趋冷、消费回归理性、行业整合加剧的大背景下，房企不应在装修、景观、绿化等方面进行产品简配，而更应该坚持产品品质的发展及提升。只有不断强化产品力并打造自身品牌优势，才能在日趋激烈的市场竞争中占得先机。

　 过去一年，房企资金面紧张形势不减。据同策研究院统计，百强房企中2018年1-11月销售额超过2017年的已达6成以上，预计7成以上百强房企销售业绩超过去年全年。但从财务报表来看，300多家上市房企中，近70家房企营收状况不甚理想。营收萎缩，企业资金面紧张。

　 行业“白银时代”，调控重压不减，融资渠道不断收紧，房企迫切需要寻找新的利润增长点。此外，社会需求发生变化，一些企业主动拓展业务范围，针对多元化发展方面进行集团战略升级。2018年，越来越多的房企加入到更名浪潮中，包括奥园、保利、合景泰富、龙湖、朗诗等都走上了“去地产化”的道路。

　 2018年12月，中央经济工作会议提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

　 2018年7月，中央政治局会议提出“遏制房价上涨”，定调比以往更高。同时“去杠杆”进入“稳杠杆”阶段，在定向宽松稳经济的背景下，阻止资金流向房地产。

　 在郭毅看来，“因城施策,分类调控”的基础是保持房地产市场平稳健康发展。虽然房地产调控政策在一些城市出现小幅度松绑，但不可能继续将房地产作为拉动经济的核心支柱。从全国各个城市来讲，市场保持相对稳定的成交和价格走势是可预期的现实。

　　时间行进，房地产在忧虑中迈入2019，噤若寒蝉。

　 消息一出，被解读为“调控大松绑的信号”、“房地产调控最震撼的一次松绑”。

　 易居研究院智库中心研究总监严跃进同样表示，随着降准等政策到来，融资环境肯定会有所改善。但房企短期不会因为此类环境改善而变得乐观，依然是比较谨慎的，2019年第四季度才会有此类乐观态势。

　 调控“重压”不减

　 但放到房地产行业，现实恐怕并非如此。在“房住不炒”的大环境下，丁祖昱认为，即使适度放水，也不会马上传导至房地产。“2019年上半年可能是过去十年房地产压力最大的半年，房地产的调整刚刚开始，不会因为政策变动发生180度的折返。”他说，对短期市场不宜过度乐观。

　 在资金面紧张，“去杠杆”背景下，房企融资成本上升以及融资渠道收窄，融资总额呈下降趋势，8月以来融资总额下降明显，而融资成本却快速上升。具体看来，2018年1-10月，40家上市房企融资总额5063.8亿元，相较于去年同期融资金额减少11.88%。

　 这不是第一次因地方政策微调而引起轰动。此前，杭州“接力贷”陷入舆论风口，业内专家认为，接力贷会鼓励子女用老人的贷款资格，享受首套房待遇或者依然可以贷款，从而在事实上绕开限贷政策。回溯至去年12月份，山东菏泽宣布取消新购住房限制转让措施，被认为是2018年楼市政策放松的第一枪。

　 纵然如此，房企多元化仍面对多个难题。克而瑞研究表明，部分多元化业务对房企来说相对陌生，缺少运营经验和产业资源的房企贸然进场可能会承受巨大风险。此外，地产开发的高周转快扩张的运营方式难以在多元业务中推广，如何异地复制也是多元业务扩张的难题之一。

　 但地方政策微调背后，“遏制房价上涨”的力度并未放松，地产开发商依然负重前行。

　 调控之下，“稳”是可预测的趋势，地方性松动并不能直接给开发商带来春天。“未来核心城市仍然会继续调控，稳住市场下行趋势。政策面可能会有局部小幅的定向宽松,但调控的大基调不变。”张宏伟认为。