原标题：吉宝置地被曝囤地 上海楼市高价地项目入市“众生相”

本报记者 夏治斌 刘颂辉 张玉 上海报道

囤地、拖延入市，项目减配遭到维权......“限价”紧箍咒之下，经历过昔日的“高光时刻”，上海多幅地块面临入市尴尬。

日前，据相关媒体报道，新加坡吉宝置业在上海静安区的一块占地近3万平方米的土地，5年前即完成动迁和土地平整却未开发，存在囤地的嫌疑。

《中国经营报》记者实地调查发现，该幅位于上海市中心区域、名为静安95街坊C的地块，如今仍然被四面围墙封住，里面杂草丛生，没有施工迹象，闲置区域成了停车场。

图说：位于上海市静安区95街坊C块地，自2007年开始动迁，到2014年完成动迁完成后，该地块已处于平整状态，但始终未开工处于闲置状态。本报记者 夏治斌/摄影

对此，吉宝置业在回复记者采访时表示，公司正持续保持与政府有关部门的积极沟通，加快调整该综合体项目的建筑设计方案，按计划争取年内获取施工许可证并开工建设。

此外，记者在采访中了解到，日前，位于黄浦江畔的“网红盘”中粮前滩海景壹号在交房之际因为规划设计的差异遭到业主维权；申能集团在上海开发的首个中高端住宅项目凯利海华府遭到投诉，业主反映存在隐瞒备案规划图中新增自持公寓、“豪华装修”严重缩水严重的问题。

针对上述问题，记者联系中粮置地相关负责人，对方表示，此前已经与业主进行过沟通，在“五一”假期之后，会跟业主再次碰面，之后若有成果进展将再行告知。4月30日，记者多次致电申能集团及上海汇郡投资有限公司，但对方均无人接听。

动迁十年未开工

连日来，记者在走访过程中发现，位于上海市静安区95街坊C块地，自2007年开始动迁，直到2014年才完成动迁，地块已处于平整状态，但却一直未能开工。据了解，该地块的开发商为吉宝置业，推进公司是上海富伟置业有限公司（以下简称“富伟置业”）。

据启信宝信息显示，富伟置业由新加坡富威私人有限公司认缴出资49599万美元，持有99%股权；静安区土地开发控股(集团)有限公司认缴出资501万美元，持股1%。该公司经营范围包括在上海市静安区95号街坊C地块内进行商业、办公的开发、经营销售、房屋租赁及物业管理，停车场(库)的经营。

4月22日，记者来到静安区95号街坊C地块南侧的静安枫景小区39楼，俯瞰发现该地块内杂草丛生，里面停放有挖掘机与压路机，但均处于闲置状态。此外，该地块的一角已成为停车场地。但门口一名保安语气强硬地说，“这里不是停车场，只是我们内部停车。”在靠近门的垃圾桶桶身写有“外来车辆严禁入内，否则一切后果自负”。

记者在项目现场注意到，在该地块的常德路672弄5—63号的入口处，铁门上方却贴着“施工工地、禁止入内”的标牌。据该地块附近的多位居民介绍，该地块自动迁到现在已经过了十余年，自2014年动迁完成后仍处于闲置状态。

规划用地面积约2.85万平方米的静安95街坊C地块，南侧和东侧分别是静安枫景与静安豪景两个高档住宅，两个小区也由吉宝置业开发，C地块实际上是该项目的第三期。

针对该地块为何在完成动迁5年内仍未进行开发，且有无明确的开工计划？记者致电上海市静安区规土部门以及“12345”市民热线获悉，今年年初，在静安区政府制定的建设计划中包括了上述地块的开发。

吉宝置业中国发言人表示，公司在沪深耕了近20年，对于开发的所有大型项目，公司均会分期开发，也会视市场的需求适时推出产品。在静安区，公司在近10万平方米的土地上规划建造住宅及商业项目，先后开发了静安枫景和静安豪景两个标志性的项目，并计划开发一个集办公和零售于一体的综合体项目，计划争取年内获取施工许可证并开工建设。

资金承压加快入市

吉宝置业土地项目多年“荒置”的背后，记者在采访中了解到，上海自2016年以来诞生的多幅高价地项目正在面临入市后的新一轮考验。

据悉，2016年被称为“地王年”，全年产生超340宗单、总价地王，上海各个区域亦是地王频现，成为龙头房企竞逐的热土。伴随楼市走向深度调整期，高总价、高单价的地王虽难以再现此前拿地时的“高光时刻”，但关于它们的进展状态始终不乏关注。