2017年，全国共有110个城市累计发布250多次调控政策，调控手段包括限购、限贷、限售、开发贷定向加息等。而在东莞，近日住建等部门也重申，对楼市的调控政策不会放松。

　　与之前不同的是，这一轮调控促进房价回归理性同时，还加大了对租赁市场的扶持力度，在市场供给、土地出让条件上都为住宅租赁市场开了“绿灯”。

　　随着租赁市场的政策红利逐渐落地，各路房企资本密集布局，租赁市场正在受到前所未有的关注度。

　　东莞作为一个制造业城市，住宅租赁市场于多年前起步。很多年前，东莞很多本地人就开始将工业区附近的自建房出租给外来务工人员。而在市区，随着最近十多年来商业的兴起和发达，租赁需求也变得更加多元化。

　　但无论分散式公寓还是集中式公寓，又或者是广泛分布于工业区的居民自建房，多徘徊于存量房市场，由经纪机构或创业类公司运营。

　　2017年，住宅租赁市场格局有了重大变化。在“房住不炒”的基调下，国家对住房租赁的扶持力度加大，有不少全国性知名房企开始以自持运营的模式布局长租公寓，且在新建住宅市场中大规模投资。

　　去年，房地产行业称之为”长租公寓元年”。这一年，长租公寓业务像蓄水池一样，吸纳了各路资本流入。近日，某中介旗下长租公寓品牌获得A轮融资40亿元，估值高达200亿元，吸纳了华平投资、红杉资本和腾讯3家机构领投，融创中国等跟投。

　　而在东莞，去年万科、碧桂园、中天集团、东实集团等企业已经布局长租公寓，此外还有更多年轻的房企品牌竞逐这一新兴市场。据不完全统计，去年以来，在东莞开业的长租公寓就已经有6家，年轻人成为东莞长租公寓的主要受众。

　　而在此前，东莞已出台了相关的政策文件，表示将支持房地产开发企业利用已具备使用条件的自持住房，开展住房租赁业务。

　　相关文件称，将建立健全专业化住房租赁企业备案制度，力争在2018年底前建立全市专业化住房租赁企业名录，支持进入名录的住房租赁供应主体享受房源筹集、运营管理等方面的扶持政策，指导住房租赁供应主体成立东莞市专业化住房租赁企业管理协会。力争到2020年发展不少于10家的专业化住房租赁企业，筹集不少于8万套的租赁住房。

　　而在日前，东莞建行也与天宇网络达成战略合作共识，未来三年为天宇网络提供意向性承诺额度为20亿元的专项融资服务，打造“互联网+住房租赁+金融”模式，共推东莞住房租赁市场发展。

　　在过去多年，东莞的住房租赁市场发展都较为平静，一方面是由于东莞住房自有率较高，另一方面是因为之前东莞的房价持续处于较低的区间。如今，随着最近两年房价的上涨，以及年轻人对于个性化居住的需求，以长租公寓为代表的新兴住房租赁业务迎来了发展的窗口期。

　　可以预见的是，在资本介入之后，东莞的长租公寓市场将迎来高速发展期。未来，在城区和高新科技园区，将会有更多针对年轻人的长租公寓，甚至是其它细分市场的公寓出现。

　　但我们不得不注意的是，近年来有不少行业在资本的驱动下，出现野蛮式的增长。比如，在金融领域，是P2P网贷；在共享经济领域，共享汽车的补贴大战和各家共享单车的“肉搏”，依然历历在目。

　　这些由资本所驱动的野蛮增长，虽然可以让行业快速从无到有，但其副作用和后遗症也迅速显现。以共享单车为例，资本各方竞逐的后果，是行业瞬间膨胀，社会资源被大幅占用，而在资本退出后又落下“一地鸡毛”。

　　因此笔者认为，东莞市有关部门在扶持住房租赁发展的时候，除了提供政策上的支持外，相应的引导也非常重要的。通过对行业进行调研，制订系列引导政策，促进行业资源高效地配置，避免出现恶性竞争，促使住房租赁行业在快速成长的同时，又能保持规范发展。

　　本版撰文：南方日报记者龚名扬