目前，传统的物管业务规模主要取决于管理面积，毛利水平通常不具备太大改善空间。但面对万亿的业主市场，各大物业公司都希望提高增值业务比重，力求找到新的利润增长点。

NO.3丨协同发力，再造一个保利发展

参与讨论 677人

加入城市买房砍价群，实时讨论购房热点话题!

同时，专注养老产业的太平保利为保利发展的物管业务提供了新的增长渠道。

4000亿之后，保利发展如何布局后峰值时代？

2019-04-24 09:21:33|来源：楼市头条来源：乐居号

热门评测

对保利发展来说，在地产主体的基础上，除了两翼业务对地产的协同外，两翼的物管业务和金融业务本身也具备巨大的协同优势。

保利发展则在此基础上创新性引入养老业务，通过适老住宅销售反哺适老产品研发建设。随着人们的健康意识增加，老龄化人口数量增多，相比传统产业链业务被挤压的利润空间，养老医疗等业务显得更具备利润和成长性方面的优势。

例如彩生活的“彩之云”、雅生活服务的“雅管家”以及碧桂园服务的“凤凰会”等，依托于自身开发的APP，建立起业主社区，借助家居生活、房屋租赁等增值服务贡献营收。

年报显示，保利发展地产板块93%的储备货值集中于国家级城市群，其中粤港澳、长三角、成渝、长江中游、京津冀五大城市群的储备货值占比72.34%。这为保利发展的两翼业务提供了充沛优质的业务来源。

·  END  ·

而在规模房企中，相比于服务侧做得比较好的碧桂园和新城控股分别在一二线城市14%和40%的占比，保利发展区域布局优势巨大。

太平保利则是保利发展大力布局健康养老产业的重要抓手，以占领行业高地为目标，输出优质的养老地产、健康医疗项目，助力保险、地产主业双发展。

暂无评论, 您可以发起评论

以养老地产为例，目前，保利发展已经在上海、北京、广州、三亚等城市已有6个养老地产项目，其中北京西山林语和熹会专业养老机构入住率达70%，基本实现收支平衡。

摘要|

此外，对物管业务而言，位于核心城市的物业无疑更具物管价格优势；对于金融业务而言，来自核心城市的服务无疑更具资金募集优势。

在REITs领域，保利发展是当之无愧的先行者。2018年3月13日，国内首单REITs产品—“中联前海开源—保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”，总募集金额达50亿元。

首先，社区金融作为结合传统金融和互联网金融两者优势的新模式，最关键的是场景化；而物业管理直接建立在消费者最后一公里的基础上，作为线下入口拥有大量消费的场景，二者结合想象空间巨大。

年初至今，全球证券市场触底回暖，市场流动性的增加进而带动商品房市场以及债券市场的活跃，金融业务有望迎来爆发期。保利发展在“一主两翼”的战略指引下，以地产开发主业为载体，在物管、商业等多元化领域建立了坚实的护城河，同时不动产金融等两翼业务高效协同发展，再造一个保利发展在路上。

目前，我国布局健康养老产业的主要有两大资本来源，一是地产，二是险资。地产资本虽具有业务开发、设施维护等方面的优势，但受地产周期性影响，资金的稳定性并不是很强；而保险资金则具有规模、稳定性强等方面的优势，但不具备物业开发方面的长处。

地产与险资此前一直是独立发展，没有太多紧密的合作，而太平保利是由中国太平旗下的太平人寿、太平资产与保利发展共同发起成立，成为国内首例保险央企与地产央企在大健康产业的跨界合作。二者互补形成无缝对接，意味着保险与地产已从初级以项目为主的简单资金合作，迈入了多层次、多维度，覆盖健康养老全产业链的深度合作共创期。

热门导购

其次，物业管理作为地产存量运营的典型模式，是通过REITs等金融手段进行资产证券化的优质标的。