上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，热门城市新一轮小幅收紧政策已在路上。

　　他说：“最近成交量上去了，房价也涨了点，估计未来一段时间可能都会这样。”

　　而形成鲜明对比的是，国家统计局近日公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，65城新建商品住宅价格环比出现上涨。部分一二线城市高价楼盘又现“秒光盘”。

　　“这套80多平米的，一周就卖出去了。您看这套100多平米的，前后也就一个月就成交了。”近日，在北京西二环外某连锁房产中介公司的店里，一位经纪人一边刷着系统页面一边对中国新闻周刊说。

　　落户降门槛

　　还有不能不说的苏州，不知是网红剧《都挺好》带火，还是放宽落户门槛刺激的，3月的苏州不仅有216套高层在1分钟售罄的楼盘，也有2000人深夜排队抢购的项目。

　　“大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。”张大伟说。

　　新疆姑娘星星，因为北京的高房价选择离开，因为西安户籍准入条件为“具有本科（含）以上学历的，不受年龄限制”，选择落户安家在西安。

　　自户籍新政实施以来至2018年底，西安新增落户人口已超过105万。国家统计局的数字显示，3月份西安新建商品房价格同比涨超20%。

　　4月3日中国银保监会党委理论学习中心组在人民网刊发了题为《以全面从严治党开启银行保险监管事业新征程》的文章。文章指出：“继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。”

　　房价又翘头

　　他的话很快得到了印证。国家统计局最新数据显示，1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，虽然同比下降0.9%，但降幅比1-2月份收窄了2.7个百分点。商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。

　　上海的二手房更是抢手。购房者抱怨还没来得及与房东进行一番讨价还价，就被中介告知房子已经出售。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在对数据进行解读时做了这样的表述：3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。

责任编辑：闫宏亮

　　文：中国新闻周刊新媒体记者 滕瑾

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐也对中国新闻周刊说，经济基本面略差、人口吸引力不足的城市，全面取消落户限制对房地产市场的影响就会相对较弱。

　　这也体现在3月份居民新增人民币贷款8900亿元，比上年同期多增3167亿元，增量创下历史同期新高。其中短期居民贷款多增2262亿元，居民中长期贷款多增835亿元，这说明居民贷款需求持续改善。

　　为了遏制借机炒房，“还是要对人才购房的政策做细分，比如说人才购房后房屋不允许随意转让，同时可以适当要求人才落户后需要具备类似社保6个月的缴纳时间，这样会使得购房方面的真实性更强。”严跃进说。

　　最近有媒体报道，北京上班族葛靖因低门槛吸引人才的“海河英才”计划落户天津。但他的生活并没有太多的改变，他和妻子依然在北京租房、工作。要说改变，就是他们在天津买了房子然后出租，贴补北京的房租而已。

　　从今年各地政府工作报告可以看出，“一城一策”的提法明显增加，地方城市有了更大的自主决策权。部分城市取消了限售政策，比如菏泽、太原；部分城市降低了购房门槛，比如杭州、珠海。多地还出现首套房贷款利率下调及资金监管力度放松的现象。