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于2012年起建，2018年12月交房，国企开发 ； 规划用地：规划总用地面积318700平方米，其中规划建设用地216200平方米，代征道路用地87000平方米，代征绿化用地9500平方米，其它代征用地6000平方米。02 “看”产权 1、查 看 房产证上的产权人与卖家身 份 证是否一致。2；小区绿化率高，商业部分涵盖影院，超市，餐饮与地铁联络地下商业走廊。因为公摊面积计算因楼而异，住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。林奥嘉园安置房专售-北京东西城外迁安置房 东西城外迁项目持有选房单的业主可以联系我转让或者变现，关于安置房任何问题都可以找我 主营：东、西城腾退安置房，东、西城区外迁安置房！代售或者收购洽谈 主要操作拆迁腾退安置房项目，二手房操作、指标操作、选房单转让、持有拆迁协议操作转让！委托代售各个地块现房、指标房，期房，面积楼层不限。

“问”年限
在产权证明上会标注房屋的产权年限。大部分商品住宅的使用权限是70年,其 他类型房屋有50年或40年的,不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异。另外,北京南苑植物油厂项目房价多少,还应该注意房龄及房屋剩余使用年限。年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还有可能会影响住房 贷 款审批。
04
“知”用途
根据房屋产权证,买家不仅可以了解到房屋建筑面积大小,还可以了解房屋用途。买家还应该先通过中介,北京南苑植物油厂项目房价多少,再通过房屋所在地的房地产交易部门去查询房屋是否被司法机关依法查封或以其 他形式限 制权利,是否已设定抵押。
05
“辨”装修
有没有装修是很多二手房购 房者十分关注的问题。如果是经过装修的房子,买方应该了解装修水平和程度如何,北京南苑植物油厂项目房价多少,并要求卖方提供原始内部结构图、户 型图、装修图等资料,这样才能了解管线的走向、承重墙的位置等,以便后期改动或者重新装修。买家还需要对简单进行重新装修过的房屋多留一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺 陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

公摊面积怎么计算?
①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
③套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积。
综合以上公式,我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积 墙体面积 阳台面积)×总套数】×(套内使用面积 墙体面积 阳台面积)。
如果你想要计算建筑面积,可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积 公摊面积)得出结果。
公摊主要指哪些地方?
“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方,购房者应该对此有准确的认识。

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融泽嘉园,位于北京市昌平区回龙观镇西二旗,万科金域华府东侧。紧邻八达岭高速,交通十分便利。融泽嘉园主要聚集了原北京西城区的部分居民,社区规模大,配套设施完善。项目地处北京市昌平区回龙观镇龙域新城内,东临京藏高速公路、西临京新高速公路、南至西二旗北路、北至地铁13号线。经西城区政府批准,由全资国有企业北京华融金晖置业有限公司开发建设。项目住宅及配套设施总规模近160万平方米,其中一期融泽嘉园项目总建筑面积约68万平方米。
融泽嘉园为西城区拆迁定向安置房,其中融泽嘉园一期分别为1号院2号院6号院,拆迁户购买的原值为10500左右每平米！融泽嘉园二期项目分别为西二路6号院,东一路6号院8号院为拆迁安置房,西二路2号院和东12号院为现价商品房满五年才可以上市交易过户,二期均价为14000每平米,落地阳台。

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