程雁认为，中国的房地产企业改变了三个融资的方向，第一是从间接融资向直接融资方向转化，第二是从香港的市场转到了中国市场，第三是由发美元债转成以人民币置换美元的资产。

她认为，房地产的资本化成为金融的推手。具体体现为房地产开发商开始走上资本化道路，通过设立金融业务、资产证券化、基金、轻资产转移等方式来推进房地产金融化方向的发展。

程雁表示，除了融资这个环节以外，在房地产的运营、流通，以及其它的环节，都开始出现了房地产金融的雏形。

2016博鳌房地产论坛·现场快讯：8月12日上午，中国华融国际控股有限公司副行政总裁程雁在2016博鳌房地产论坛演讲时，探讨地产金融化问题。