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2016年11月8日，由中估联—中国房地产数据中心、首佳地产顾问机构共同举办的“创·融—房地产大数据与金融风控产品创新(暨V估价新产品发布)”在北京西苑饭店成功召开，本次活动会议立足于当下房地产市场与金融行业现状，以如何把控房地产与金融行业的发展风险为主题，针对今年房地产市场异常火爆、楼王频出、房地产泡沫指数持续上升，金融系统风险加剧等问题做出了分享与解析。 此次参会嘉宾有清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中房学专职副会长兼秘书长柴强、小赢理财总裁黄聪、中佳信首席运营官王雁晖、中估联行董事长高喜善、中估联—中国房地产数据中心董事长许军等业内领导与专家共同出席。 会议中，清华大学房地产研究所所长刘洪玉做了关于“促进房地产市场稳定的长期制度建设”保障房体系建设、房地产税、土地出让方式等讲话。刘教授指出：自2014年11月22日开始，央行一年多期间降息6次，目前5年期以上贷[l1] 款利率降至4.90%，同时2015年降准6次，存款准备金率由20%降至16.5%。房地产开发投资活动在资金宽松的经济环境下，去库存政策效用发挥显著。新建商品住宅价格扩散蔓延趋势明显，或呈现报复性反弹。 2016年9月以来，开发投资、新开工增长与销售增长不成比例，土地购置和商品房销售的量价关系不一致，表明土地供应不足可能是地价、房价上涨的重要原因之一，开发企业到位资金中预售相关的来源约占50%，开发项目杠杆水平较高。而近期政府出台的相关调控政策的限购限贷、增加供给、加强房地产市场监管等举措都在短期内在一定程度上起到让市场恢复理智的效果。 为了让房地产市场长期稳定发展还需要建立健全长期的房地产建设、住房金融风险、保障房体系建设、房地产税、土地出让方式的制度。
中房学专职副会长兼秘书长柴强在关于“房地产估价与金融风险防范”的讲话中也表示：为了加强金融风险的防范与把控能力，不仅需要加强估价师们的专业能力与服务精神，秉承严谨的估价态度，拥有对估价对象变现能力分析和风险提示，重视贷后重估与监测环节，而且需要规范估价师行业准则，创新开发提高工作效率与技术的产品。 在演讲中，柴博士多次引用《城市房地产管理法》、《资产评估法》、《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》、《物权法》、《担保法》、《文物保护法》等众多法律条文，强调所有的房地产估价报告，无论是法定还是非法定义务，都是由房地产估价师来完成。并提示房地产估价师要通过大数据和系统分析，做好房地产的风险识别，为客户提供准确的房地产价值分析和预测服务。 会议中，柴博士赞赏了中估联V估价平台的探索和努力，V估价对接金融等客户提供相关系统服务的服务产品给予肯定。
另外，小赢理财总裁黄聪也跟我们分享了关于“金融风险控制创新实践”的一些看法与做法，在黄总的演讲中显示，作为房屋贷款业务中最重要的一个环节之一，房产评估行业确实面临很多实际问题，评估难、确认难成交难是目前房产评估面临的最主要的三大难题，在这样的大环境下去建立和优化大数据生态环境下的风控体系很有必要性，要以无缝对接的形式去加强合作，提高房产指数跟趋势判断的准确性。 对金融产品的预测，未来房贷产品的发展趋势，会从关心人，转向更关心房子，相对于短周期的非标件产品，未来将更多的向中长周期产品变化。因此对房地产在中长周期的价值和风险判断就尤为重要。
会议中，中佳信COO王雁晖就“创新金融下的风险控制实践”表示完善的风控体系是保障公司盈利的核心，住房抵押贷款企业需要借助先进的大数据个人征信和局域化的住房市场信息，要创立高效的风控体系，将坏账率控制在可控范围之内，并争取资本市场的认可，降低融资成本，扩大盈利空间。
除了主题演讲，本次会议的产品发布也是一大看点。 在产品发布中，中估联数据带来了：LBI指数、区域风险评级、押品管理系统三大产品。产品理念以房地产价值发现与创新、拉近人与价值之间的距离为目标，不论是可以预测土地市场风险的LBI指数，还是利用大数据做出来的区域风险评级，以及可以自定义的押品管理系统，都是中估联基于互联网大数据的做的技术创新手段。
中估联—中国房地产数据中心作为独立第三方的评估咨询平台，以行业从业者数十年的估价经验与真实的市场数据累积为基础，在大数据分析与估价师专业上掌握市场最全面的信息，以宏观视野看待市场趋势，以微观视野看待服务需求。 LBI可以为开发商提供拿地策略参考，为银行提供开发商尽职调查、项目风险分析服务，为互联网金融客户提供城市进入分析跟项目风险分析(短期)服务。 区域风险评级覆盖全国143个地级市、1035个区县、10万+以上的楼盘风险评级，风险诊断逐级分析，风险评价指标体系化，让风险量化呈现。 押品管理系统的CMS动态管理流程让押品可以可视化分析，并且定制化压力测试模型让押品管理 这些产品不仅可以有效的提高工作效率，而且从专业角度出发，真正站在使用者的角度为他们减轻工作负担，提高专业水平，加强风控能力，这些产品特点引起了在场嘉宾极大的兴趣与关注。 另外，上海中估联数据开放了全国首个房地产综合服务入口，覆盖房地产估价综合咨询服务六大类、共68个服务项目。这些服务项目可以解决所有房地产价值为核心的相关需求，包括：房价查询、物业评估、市场研究、权籍查询、尽责调查、风险评级、押品管理、压力测试、API接口、CAA土地规划服务、CAA城市更新平台、规划经济性评价服务、房价预测系统、CAA不动产管理系统、CAA投后管理系统、LBI土地泡沫分析体系等。 为打造房地产估价行业专业综合咨询服务平台打下了良好基础。 在产品发布会中，首佳地产顾问机构也带来了存量不动产管理与投贷后资金管理系统两款产品。存量不动产管理可以为金融客户提供不动产数据服务、专业不动产诊断、市场价值/租金批量评估、不动产管理系统服务等服务。
投贷后项目管理服务是指金融机构在投资项目实施的各个阶段对项目进行计划管理、组织协调、监督控制、项目分析、风险应对等主动管理，从而实现对项目的进度、成本、质量的控制和监管，以实现对目标公司的日常运营以及对项目的开发建设进行有效监督，最终实现投资资金安全撤出。
最后，在场嘉宾进行了论坛讨论，参会嘉宾对目前大环境下存在的房地产与金融行业的一些问题进行了提问，论坛嘉宾们都对其进行了一一作答，现场气氛十分活跃。
评估是金融风险管理的基础，是资产安全管理的一个重要环节。评估不仅仅是要对资产价值进行准确判断，还要对资产所面临的威胁、存在的弱点以及造成的影响等风险因素进行提示预判。 大数据时代，传统的金融与房地产估价行业面临调整转型，大数据与企业发展目标深度结合成为主旋律。为了能推动金融与房地产行业发展，实现行业技术创新、管理创新和业态创新，促进行业健康持续的发展是行业的核心竞争力，本次会议深究房地产估价与金融风控等问题，为行业健康发展指明道路——从行业规范、市场风险、操作风险与道德风险多渠道提出解决方案。 房地产估价行业未来将结合深度数据挖掘与高效的系统应用对接，形成更多更丰富更贴合金融行业的创新产品，为金融用户识别风险、把握价值趋势、进一步发现市场空间提供全新的协同支持。未来的房地产估价与金融风控行业将是一个集专业功能、全能产品、综合服务与模式化流程为一体的完善的生态产业链。（责任编辑：宋政 HN002） 看全文
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