在经历长达两年多的楼市严调后，中国楼市投资空间已经逐渐逼仄，投机需求早在楼市政策打压下无机可寻。在房地产市场“房住不炒”的大方向下，即便是科创板造富，又会有多大概率推高楼市尚不可知。

　　2009年，中国居民有点积蓄，就在考虑是否投资买房；2019年，A股1000万个老账户苏醒炒股、科创板开板前投资人摩拳擦掌——中国居民财富的转移路径已经清晰浮出。

　　中国的准科技巨头成长之路上，多了一处补血圣地。在3月18日科创板正式接收保荐人提交的申请文件后，截止4月4日，科创板受理企业数量达到了50家。另据Wind统计，截至4月2日还有逾20家企业拟申报科创板，但还未被上交所受理。而德勤中国预计称，2019年约90-110只新股或最终能于科创板成功上巿。

　　用房地产提振经济已经成为地方政府的一大依赖，对于这一现象，去年就有政府官员公开表示，现在如果再用房地产提振经济，那就是饮鸩解渴，它出现的副作用非常大，造成的空城、鬼城数量非常多。在今年年初，官方媒体公开发表了标题为《楼市稳字当头 不走靠房地产拉动经济的老路》的评论，强调以后要均衡发展，不能把鸡蛋放在房地产这一个篮子里。

　　多地楼市成交量上升，刚需出手是最重要的原因。

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　　改变房地产经济模式之后

　　近期，在信贷宽松环境下，北京等一线城市出现成交量回暖状况。一份来自兴业证券的数据显示，核心城市二手房基本面回暖，多项指标向好。先行指标价格调涨占比和新增客源量来看，北京、上海、深圳、苏州、厦门都有明显增长。而从成交量来看，北京、上海、成都、厦门、南京、苏州年初以来成交量都有提升，3月以来回暖趋势更加明显。

　　目前，对于科创板正式开板日期众说纷纭。按照科创板上市相关规则，正式登陆需要有企业发起申请、上交所受理、审核、上市委员会会议审议、报送证监会、证监会注册、发行上市等步骤。对于最终上市日期，有业内预测称，首批科创板股票上市时间在6月份左右，最晚也在今年10月。

　　那么，不再依靠房地产经济模式后，下一个经济支撑点会是啥？战略性新兴产业对经济增长的拉动作用最被看好。根据《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》要求，到2020年战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%，到2030年战略性新兴产业发展成为推动中国经济持续健康发展的主导力量。

　　以科创板为代表的资本市场改革推动实体经济发展，正是中国摘掉房地产经济标签向前迈出的一大步。不过，这是否意味着房地产就歇菜？不会，没有投机需求捣乱，楼市平稳运行正是好春光。

　　在多种背景下，僵持已久的刚需开始不再观望。不过，即便是热点楼市成交量上升，被行业称为是“小阳春”，但已经不可能再出现2016年春天的故事了。从当前整个市场来看，横盘期尚未完全结束，大幅涨跌都不可能出现。

　　90度地产微信号

责任编辑：陈悠然 SF104

　　春光易逝，科创板夏天或将开板，想要奔赴盛宴的投资客要开户的话，50万的门槛几乎相当于一套低线城市的房产。

　　对楼市严格把控，引导居民投资需求进入股市等资本市场，在改善居民家庭投资配置同时，也为实体经济引入新鲜血液，科创板已经渐行渐近。

　　数据显示，仅在2018年，全国房地产调控次数就高达405次，比2017年同期上涨接近80%。而随着房地产税稳步推进，我国房地产市场将从短期差别化调控进入构建楼市健康发展长效机制的轨道。

　　而随着拉动经济的引擎逐渐从房地产变幻至新兴产业，居民财富配置的路径也开始从楼市到股市发生转移。

　　打新诱惑下，网上甚至出现科创板垫资开户、1千万“账户一日游”要价3.5万的新闻。A股市场的“打新”情绪浓郁，在新股上市首日，交易不受常规的10%涨跌幅限制，股票被爆炒情况曾屡见不鲜。而按照科创板规则，为尽快形成合理价格，新股上市后的前5个交易日不设涨跌幅限，并且此后其股票的涨跌幅限制放宽至20%。第一波投资者显然是冲着科创板的新股诱惑而来，不过炒作风险也相应更大。

　　与此同时，在科创板积极筹备开板时，一波关于科创板与楼市的话题开始在网络讨论，比如，过去的十年催生楼市黄金时代与泡沫，而下一个十年的泡沫将在科创板、是否会有大批资金流出楼市流入股市等等。有评论人士调侃称“科创板上市，一大批新的富翁产生，中国人有钱先改善住房”也有杭州（楼盘）网友发帖称：“要去炒科创板吗，先卖出一套低值房产”。

　　按照上交所规定，个人投资者参与科创板股票交易的，必须符合申请权限开通前20个交易日证券账户及资金账户内的资产日均不低于人民币50万元（不包括该投资者通过融资融券融入的资金和证券）；同时，参与证券交易24个月以上。