自2018年初以来，央行先后进行五次降准，银行间流动性相对充裕。今年以来，房企抓住融资环境有所改善的窗口发行债券。2019年前3月，房企债券融资额同比达到峰值。华创证券研究所数据显示，2019年前3个月房企发行地产债的规模达到1914亿元，债券数量共计253只，对比去年同期的1363亿元、149只债券，同比增长40%和70%。

克而瑞统计显示，2019年1~4月，TOP10房企融资同比增加17.7%，也是平均融资额最多的一个梯队；前4月融资成本最高的为TOP51+的企业，达7.27%，较2018年增长1.34个百分点，主要由于当代置业、景瑞控股等企业2019年融资成本持续维持10%以上，且融资额较大。

今年前4月，房企销售业绩趋于平稳，共有75家房企销售额突破百亿元。进入4月份，行业整体销售表现一定程度上延续了3月的回暖态势，结束了前3月累计销售规模略低于去年同期的趋势，TOP100房企单月业绩规模较去年同期同比增长16.6%。

数据来源：中招商证券研报

由于4月恒大发行了6笔共计30亿美元的境外优先票据，利率为9.50%~10.50%之间，结构性地拉高了境外发债成本。与此同时，一些发行成本历来较高的企业如当代置业等，4月也选择境外发债，成为当月房企融资成本上升的主要原因。

据克而瑞统计，2019年截至4月，房企新增债券类融资成本7.12%，较2018年全年上升0.80个百分点。其中，境外债券融资成本达8.06%，较于2018年全年增长1.01个百分点。单月来看，4月单月融资成本8.23%，环比上升2.20个百分点；其中境外债券融资成本9.05%，较于3月上升2.18个百分点。

重点跟踪房企2019年1-4月份销售数据（单位：亿元、万平方米）

每经记者 唐洁    每经编辑 魏文艺