智通财经曾经统计过24家内房企2017年前4月的销售情况，其中碧桂园、万科、中国恒大这三家房企前4月的销售额一共高达5411.1亿元，而24家房企的销售额共为9211.74亿元。也就是说，房企前三甲前4月销售额占到总额的58.74%，近乎六成。行业集中度可见一斑。

举个例子，2016年前三季度房企融资环境还是十分宽松的，房企趁机大规模发债。根据海通证券统计的数据显示，单在国内发债券这一块，2016年全年地产行业债券发行量约 1.15 万亿元，偿还量仅有0.07 万亿元，净融资量达到 1.08 万亿元。海外债方面，2016 年全年海外地产债发行量有 147 亿美元，到期约 80 亿美元，净融资约 67 亿美元。

除了传统的银行贷款、发债、定增等渠道，地产企业也会通过信托、资管计划、基金等渠道筹集资金。

另外，近日坊间也盛传央行缩表，虽然后来央行用专栏文章专门解释，“缩表”并不一定意味着收紧银根，同时表示，4月央行资产负债表已重新转为“扩表”。但是国泰君安银行团队发现真正开始缩表的是银行。

从基金子公司资管产品来看，根据用益信托网统计，2016年投向房地产领域的产品数量共计304只，投资金额约880亿元，相较2015年130只、286亿元的发行量增加接近2倍。

中小房企的末日要来?