上市房企被监管质询之光明地产篇：股东违规减持

近期，为了加强对上市公司的监管，保护股民利益，促进行业健康发展，上海和深圳两大证券交易所先后对多家年报或重组行为有疑问的房企依法发出问询函。截至5月22日时止，记者注意到已经有不少于6家上市房企接到了这类问询函，被质疑的问题主要集中在业绩虚增、财务造假、关联交易、盈利受阻、同业竞争、信息不透明、偿债能力不足等常见痛点问题。

　　【记者】 冯善书

　　近期，为了加强对上市公司的监管，保护股民利益，促进行业健康发展，上海和深圳两大证券交易所先后对多家年报或重组行为有疑问的房企依法发出问询函。截至5月22日时止，记者注意到已经有不少于6家上市房企接到了这类问询函，被质疑的问题主要集中在业绩虚增、财务造假、关联交易、盈利受阻、同业竞争、信息不透明、偿债能力不足等常见痛点问题。

　　记者查阅股市交易信息发现，上市监管部门的依法质询，对于部分房企的股价造成了直接冲击。

编辑： 潘沈思

　　质疑问题：重组标的业绩、存货减值、盈利能力不可持续、关联交易

　　光明地产:持续盈利压力下股东违规减持

　　5月16日晚间，光明地产发布了股东上海农工商绿化有限公司(下称“农工商绿化”)违规减持公司股份及致歉的公告。与此同时，光明地产还发布公告表示延期至2019年5月24日前回复上交所年报问询。

　　5月10日，光明地产股份不跌反升，从5.68元一至升至5月22日收盘的6.30元。

　　5月10日，光明房地产集团股份有限公司发布公告表示，收到上海证券交易所的《问询函》，要求光明地产在重组标的业绩、存货减值、盈利能力的可持续性、资金往来等方面进行补充披露，并于5月17日前回复。上交所对光明地产2018年年度报告进行事后审核后，发现其在重组标的业绩方面，农房集团和农房置业在业绩承诺期后第一年后，分别实现归母净利润18.41亿元和63.71万元，同比下降15%和99%。此外，业绩承诺期间公司利息资本化率均超过70%且逐年上升，但在业绩承诺完成期后利息资本化率大幅下降，仅约为54.67%。上交所还对光明地产的盈利可持续性提出了疑问。年报显示，公司2018年实现营业收入204.94亿元，同比下降1.53%;归母净利润14.18亿元，同比下降27.17%，增速较上年下降119.72个百分点，其中公司向关联方出售丽水路商业地产实现归母净利润4.11亿元。同时，公司2018年签约金额为244.59亿元，同比增长3.37%，增速较上年下降21.67个百分点。光明地产也需对此作出说明。

　　新闻摘要：