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光阴荏苒，岁末甫至。作为行业权威媒体，《中国建设报·中国房地产》始终与国家政策、行业发展保持同频共振，在行业报道和舆论引导方面发挥旗帜作用，为行业转型升级和高质量发展提供新思路、新方案。感谢广大读者一直以来的支持与厚爱。 2018年是房地产行业极不平凡的一年。这一年，调控政策保持连续性、稳定性，因城施策不断落实；这一年，“活下去”成为行业呼声，不论是为了生存还是为了更好地发展，行业焦虑已经显现。与此同时，高质量发展为房地产行业带来了新命题和新机遇。在“房住不炒”的总基调下，房地产行业不但回归居住属性，而且更加强调以人为本。在房地产行业，以工匠精神、精细化管理等为特征的高质量发展已取代粗放的扩张发展模式。 2019年，是改革开放走过40个年头后再出发的新起点，也是中华人民共和国建国70周年。在这个重要节点，当我们再谈房地产时，也需要把眼光放到更大的格局中。 房地产发展逻辑发生转变 2018年国庆节期间，广州（楼盘）市广钢新城区域的很多房地产项目拉开了促销优惠的大幕。市民王先生在多个楼盘观望，面对“限时促销”却不急于入手，希望找到既高性价比又高品质的项目。在接受《中国建设报·中国房地产》记者采访时，他表示，下半年，房地产市场供应充足，买房市场可能会持续。改善型需求者不用着急，焦虑的应该是开发商。 王先生一语中的。以往房地产项目销售的“金九银十”在2018年变得黯淡失色。在“房住不炒”的总基调下，促销、降价销售成为房价回调的信号。国务院发展研究中心研究员刘卫民认为，随着调控政策的精准程度不断提高以及长效机制、基础性制度的逐步建立，房价将继续向均衡价格回归。 2018年，房地产市场还出现了很多新现象。 一是土地流拍在全国范围内出现，流拍宗数占总推出宗数的比重达到峰值。这与房地产政策环境的变化息息相关，也反映出房地产企业拿地逐步回归理性。2018年，房地产供需两端信贷资金逐渐收紧，加之土地出让限制政策以及竞自持、竞配建、限房价等政策的出台，让部分附带条件过多的地块以及非优质地块遭遇流拍。根据中国指数研究院数据，2018年1月~11月，全国300个城市共流拍700宗住宅用地，总规划建筑面积为8534万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.9倍。从占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%，为2010年以来的最高值。 二是房地产企业更名去地产化。据不完全统计，有近20家房地产企业在2018年变更了企业名称，将“房地产”、“地产”等去掉或者进行替换。这表明多元化与跨界合作成为越来越多房地产企业的转型选择。例如，在近日举行的碧桂园2019年度会议上，公司董事局主席杨国强对行业发展趋势进行了预判、对公司的业务重点进行了布局并明确了公司的定位——全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。 三是出现中小房企赴港上市、房价楼面价格倒挂、一二手房价格倒挂、长租公寓备受关注等一系列现象。这表明在多种因素交织下，房地产行业在不断调整与转型。 随着房地产市场回归理性，房地产行业发展的逻辑也发生转变，从过去快速城镇化和土地的红利中挣脱出来，迈向高质量发展的新阶段。 从更广阔的格局看房地产 住房城乡建设事业事关经济社会发展大局、事关人民群众切身利益。房地产市场平稳健康发展是保持宏观经济平稳运行、防范化解房地产市场风险的必然要求，也是改善群众居住条件、增进人民福祉的需要。 党的十九大报告明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。 2018年12月19日至21日召开的中央经济工作会议为我国房地产发展指明了方向和路径，明确要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。之后召开的全国住房和城乡建设工作会议将“以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展”列入2019年全国住房城乡建设系统十大工作重点之一。 当前，我国居民住房建设已经从“有房住”升级到“住好房”的阶段，这要求房地产行业转变过去住房供应的高速增长模式，进入打造“好房”的高质量发展新阶段。 人民需要更好的生态环境和绿色产品，房地产业必须实现高质量发展，担当起绿色发展责任，打造绿色建筑、装配式建筑。建筑产品、建造方式也要符合绿色低碳的要求，还要不断提升规划设计、开发建设、物业服务等全生命周期的建设水平和服务质量。 当前，京津冀协同发展、长三角城市群发展、粤港澳大湾区建设如火如荼。房地产行业也要与时俱进，回归保障和改善民生的属性，为城市建设和能级提升提供支撑，并在推动新型城镇化高质量发展的过程中实现自我升级。 社区是社会的基本单元，也是房地产未来转型发展的重要空间，房地产行业要从开发思维转向运营思维，与社区治理相结合。房地产企业要与全社会共同缔造，在打造幸福社区的过程中汲取力量，找到发展的新路径、新方案。 器大者声必闳，志高者意必远。在房地产行业转型升级的道路上，《中国建设报·中国房地产》将力争走在行业前沿，为推动行业高质量发展发挥一己之力。《中国建设报·中国房地产》将扎根房地产市场和百姓、践行媒体责任，通过跨界融合为美好生活添砖加瓦。
（责任编辑：杨雪纯 ） 看全文
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