一股熟悉的炒作风正在楼市“小阳春”前四处飘荡。

　　原标题：楼市“小阳春”可现？数据显示市场尚未回暖

　　三种方式求证：存在炒作

　　58安居客首席分析师张波认为，本轮市场用小阳春了形容并不是恰如其分。首先，2月相比于1月在成交量和用户找房热度都有不同程度提升，但是1月作为农历年前的传统淡季，加之2019年春节相比2018年提前小半月都会对1月楼市带来波动性变化。

　　一名链家销售人员坦言，每年三月楼市都有“小阳春”现象，价格涨幅情况主要还是受政策影响，但实际上，最近的购房电话咨询量与年前相比无太大变化。

　　通州“链家澜花语岸店”门店内，只有两位中介人员坐守，店内十分安静。门店经理为21世纪经济报道记者详细地介绍了各式房源。该门店经理对21世纪经济报道记者表示，去年年底至今，通州区的二手房价格微涨，“涨幅不大，一套小单间总价贵了几万左右”。问及楼市小阳春情况时，该销售经理态度平和，回答也同样保守，“猛涨的可能性不大”。其他中介门店谈及“小阳春”会否有回暖迹象，中介们普遍表示，成交量有所上升，但没人可以提供具体上升数据。

　　导读

　　熟知房地产行业潜规则的中原地产首席分析师张大伟表示，“最近全国有不少项目宣布涨价，这是人为刺激市场。但从楼市过往历史来看，房地产行业每逢春节后一般都有一波市场炒作。从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。”

　　位于北京市丰台南四环地铁新宫站南800米的泰禾金府大院，其在链家APP上标注开盘时间为2018年11月25日，均价为84000元/平方米。随即，21世纪经济报道记者以购房者身份通过链家平台联系了该楼盘售楼人员。对方回复称，楼盘的实际成交价格仅为74000元/平方米。且该工作人员对21世纪经济报道记者坦言，他对楼盘未来是否会涨价无法给出准确预测。价格与相关政策变动密切相关，如果政策松动，也许有涨价空间，如果政策继续收紧，则价格可能持续低迷。

　　其次，由于房企对于2019年市场预期依然持有一定谨慎度，加快开盘节奏和去化速度在很多项目上体现，这在一定程度上加速了市场节后的回温速度，同时部分房企偿债压力之下，积极在预售回款上争取主动性，也同步拉动了回温。

　　那么，楼市的真实状况究竟如何？21世纪经济报道记者通过电话采访、实地调研以及数据求证三种方式来验证楼市的真实情况。

　　从安居客线上用户找房热度指数的变化来看，2019年2月环比1月出现明显上涨，全国的环比上涨幅度达到18%，其中三四线城市上升的热度达22.6%，一二线城市分别上涨14.1% 和13.5%。一线城市中上海上涨最高达到19.7%，北京最低达到7.3%。

　　21世纪经济报道记者还在链家平台上选取了部分楼盘，对其一段期间内的成交价格进行比对，以此观察“小阳春”是否存在出现的可能。

　　二手房更能反映市场的实际冷暖。从安居客线上二手房挂牌价格来看，2018年上海二手房挂牌价格呈现一路下滑态势，一直到2019年1月达到了阶段性市场底部，2月的二手房价格略有抬头，因此市场回暖前的筑底已经基本达成，2019年一季度的市场热情有望提升，但房价的上行动力依然不够强劲，换言之，市场回暖并不足以达到真正的“小阳春”行情。

　　从房价走势来看，有房价数据的城市95个，其中下降的仅有13个，降幅超过20%的仅有2个，房价上涨虽然较多，但整体房价上涨不多。国家统计局数据显示，房价同比去年1月，70个大中城市房价涨幅两位数的有43个，超过20%的仅有4个，最高23.5%。

　　不过，从安居客提供的基本面数据来看，楼市购房情绪的确有回暖迹象。

　　数据：楼市依旧凉凉

责任编辑：张申