解读京城楼市的怪相:开发商操纵房价只涨不跌
来源:互联网 作者:中国房网 发布时间:2019-06-14 11:47
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·10大美女明星“玩地产住豪宅”(多图) “现如今是晚卖一天,就能多赚钱。”一位北京地产业界的权威人士近日向记者透露,北京奥运村北部的某在售项目,便是在已经取得预售许可证的情况下,对个别楼栋“封楼禁售”。目前,该项目的售价已经高达18000元左右。据记者掌握的情 况,这种情况在北京并不罕见。一位业内人士告诉记者,在当前的市场环境下,开发商的惜售更多的是对奥运会下赌注,“共同的预期是,房价还会继续涨。所以,谁捂到最后,谁受益最多。” ·中国房价下跌的必由之路 ·谁在暗中操纵深圳房价 ·沪楼市遭温柔一刀 非普宅未住满5年转让要交税 北京原本4、5月份出现的供给高峰演变成可怕的“楼荒”。记者在采访中了解到,在北京,5月份前后,商品住宅原本应该大面积放量,全年新增住宅供应量的涨幅可能高达50%。然而,原本5月份就该正式销售的51个项目至今仍有近20个没有开盘。开发商故意拖延办理预售许可证,使得开盘时间一拖再拖。捂盘惜售是开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。虽然为此要多承担财务和金融成本,但只要日后收益大于风险成本,开发商就愿意承担这种风险。 ·固定利率房贷三种人慎选 ·青年人购房的最大苦恼 ·中国楼市泡沫必破 ·人人想买房的观念何错之有? ·烂尾楼中的性感美女(组图) ·地铁5号线周边房价年涨逾17% 个别项目超30%·揭秘“楼荒”真相 ·房价再涨十年将会发生什么? ·林青霞爱巢装修大功告成 靠风水墙改运(图) “现在房价太高了,限价商品房即将入市,我还是等等吧。商品房实在太贵了,买不起。”来京工作三年多的杨先生面对持续高涨的房价无奈地说。和杨先生观望的态度相同,接受记者采访的多数消费者也都表示要观望一段时间。在观望态度的影响下,记者发现,京城楼市成交量呈现出持续疲软状态。 □美女豪宅 而开发商的捂盘惜售更使得成交量“雪上加霜”。董学易说,目前在商品房市场不景气的情况下,很多开发商纷纷选择捂盘惜售。其目的就是要在聚集了一定的人气以后再开盘上市,总希望待到楼市的最高点再将房屋售出,达到利益最大化。开发商的这一举动,也使得在4至5月份进入市场的楼盘急剧减少,进而影响到了商品房的交易数量。 为何一向是“刚性”需求的京城商品房成交量会呈现出如此低迷的状态呢?北京房产中介信一天市场部董学易接受记者采访时说,不断上扬的房价是阻挡楼市销量的最大障碍。目前,从分环路住宅期房均价来看,四环以内,商品房均价已达到15121元/平方米,四环至五环路均价达到10616元/平方米。面对如此高的房价,很多购房者心有余而力不足,只能望房兴+叹了。 ·林妹妹陈晓旭病逝后 生前豪宅归属成悬念(图) ·5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4% ·Reborn姐妹千万豪宅曝光 成超女中大富婆(图) “国家的行政调控手段看似严厉却存在明显漏洞。”有房地产开发商曾向记者坦言,新规定与此前楼盘定价方式相比并没有根本性的变化,只是在定价的过程和手续上变得稍微繁琐一点而已,在如何定价、如何调整浮动幅度上仍是开发商说了算。尽管不少开发商否认“囤房”,但事实上,开发商惯用“销控”手段,有意无意之中制造出“房荒”假象。用他们自己的话说:“房子不卖不行,卖得快也不行,因为这样就卖不出价了。” 据北京房产中介“信一天不动产”统计显示,今年以来北京商品房成交量骤降。1至5月份,商品住宅成交量较去年同期下降近一倍,每年交易量最活跃的4月份也比去年同期交易量下滑43.5%。其中,五一黄金周,期房网上住宅签约为889套,比去年的1170套下降了24%。 成交量疲软状态持续加强 细说嫁入豪门的5大性感女星
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