而从城市轮动的角度，一线城市由于受到最多资金面、需求面的关注，在每一轮楼市周期都会率先回暖；一线城市房价上涨后的需求外溢效应，会带动强二线城市房价跟涨，继而引发中二线城市、弱二线城市房价依次跟涨。

　　资产价格上涨的唯一原因、直接原因，是之前卖得太便宜了。

　　上一轮全国楼市严格调控后，2017、2018两年的住宅成交量大幅下滑，需求被严重压抑、无法释放，而M2虽然增速有所下滑、但总量仍在继续增长，平盘、阴跌的房产价格相对逐渐积蓄的购买力来说越来越便宜，需求端势能仍在不断积累。

　　这些需求，一旦得到降准、减税等宽松的政策信号，就会逐步得到释放，直到产生对楼市走向预期的整体反转，从而带动市场势不可挡地回头向上、再创新高。

　　可见，本轮全国房地产行情的到来是宏观大趋势而非短期政策的结果。

　　因此，对于买房者当下是入市好时机。

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　　本篇作者 | 李梦清 |当值编辑 | 郑媛眉

　　责任编辑 |郑媛眉 | 主编 |魏丹荑

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