当房企不再执着于规模之争,一场有关如何“活下去”且如何“活得好”以及“活得久”的竞争早已开启。

近些年来很多头部标杆房企都已经在默默地进行数字化转型,一些互联网背景的大牛开始往开发商流动,房企CIO、CDO渐渐成为房企的标配,房企数字化的大幕已经揭开。 

例如,有广为人知的“沃土计划”推行者万科,有试水智慧物业的碧桂园,有今年开始加速数字化进程的龙湖,有尝试在产品端口做BIM的融创。 

但提到数字化,这里就有一个问题:“为什么房企要数字化转型?”,数字化能让房企“活得好”以及“活得久”吗?

房企为什么要数字化转型

大家都知道,以前的房地产市场是黄金时代,赚钱快利润高,在地产圈还流传出了这么一句话——“少赚就是亏”。为了抢占市场,房企们开始高周转,这也给企业内部管理留下了粗放化经营的后遗症。但当房地产市场进入白银时代,这些后遗症问题便会开始呈现。 

在数字时代,房企拥抱数字化是必须要做的事,数字化可以指导房企把资源迅速投入到项目开发和运营中间,而不会因一个个的区域之间的间隔、上下层级之间的断裂造成资源浪费。 

实际上,每家房企的最高管理层每天都在思考的问题是:我还有多少库存货值?什么时候能卖出去?卖出去能赚多少利润?什么时候该提升库存货值?卖不出去怎么盘活? 

通过数字化的助力,房企高层只需一张“项目动态图”或者一张“城市动态运营图”就能清晰了解整个项目、整个城市、甚至整家企业全国布局项目的全貌,包括项目年度主要经营目标、项目的开发时间节点、供货计划、重点部位单方成本和户型配比等信息。 

此外,拿不拿一块地、进不进一个城市,都要由房企的投拓部每日每夜的加班调研,才能得出结论。但推行数字化之后,理想状态是投拓部不需要辛苦去做市场调研,只要把地块相关资料上传到系统,系统就会自动计算出投资分析的结论,不但大大提高了决策效率,还可以有效避免人为判断的某些失误。 

总而言之,数字化转型可以降低房企经营风险并且提升运营效率,这也就是为什么现在房企中许多部门都在裁员减人,大喊要活下去的同时,房企内的科技部却依然在拼命的高薪挖人的原因。

房企对数字化的需求

给了科技企业介入的机会

地产行业从业态模式上看,正在从原来单纯的住宅业务向文旅、产办、商业、养老转型;经营模式也由原来单一的销售模式向综合运营和服务方向转型,在这个过程中迫切需要领先的数字化技术能力来进行加持。但房企本质不是具有科技基因的企业,所以在数字化转型的过程中不少房企会经常碰壁。

在作者看来,这个日益火热的地产行业数字化转型的赛道上,华为这样具备强大技术的企业将拥有广阔的机会。

作为一家全球领先的ICT(信息与通信)基础设施和智能终端的提供商,华为的愿景是致力于把数字世界带入每个人、每个家庭,每个组织,构建万物互联的智能世界。今年开始,华为也同样希望将数字世界带入地产行业,其核心的优势主要有三方面: 

首先,华为是业内唯一一家能提供从芯片到云服务、从企业自用到服务用户的全链条全栈式的解决方案供应商。大家熟知的网络、通信、云服务、安防产品,这些在构建数字化转型过程中关键的ICT基础设施都是华为的传统强项,目前也已经广泛地应用在众多房企之中。 

其次,房企不是科技类企业,单独依靠自己完成数字化转型对其来说有一定的难度,而华为可以帮助房企去构建属于自己的智慧生态系统。比如,华为今年初正式推出了地产园区的数字化使能平台,横向整合了大数据、云计算、人工智能、物联网等新ICT的能力,纵向实现了端-边-管-云四要素的有效联动,实现海量系统的无限接入,个性化应用的无限生长,助力房企用智慧打造创新性的服务体验,用科技构筑业界一流的空间运营能力。

第三,华为自身也是数字化转型成功的典范。过去几十年,为了解决企业的发展与高效运作问题,华为在研发、销售、交付、物流等九大核心业务领域持续广泛地进行了数字化转型的探索,把所有的风险和困难都经历一遍,自己的降落伞自己先背着跳一回,以便后续为客户提供更好的价值服务。而今天华为也非常愿意将这些宝贵的经验与更多的房企进行分享,做房企身边的数字化转型使能者,帮助他们把数字化转型做得更快、更准、更有效。 

在华为EBG中国区大企业业务部总经理姚茳看来,华为在地产行业的愿景就是:助力地产行业构建数字地产底座,用数字技术创造未来美好生活。 

实际上华为在地产行业数字化领域的布局并非一朝一夕,华为的通信、网络、IT、云、智能家居、智慧园区等ICT产品与解决方案在过去已经广泛服务于国内大多数的地产客户。华为与万科、绿地、保利等国内标杆房企均构建了战略合作关系,成为其各自“数字房企、智慧地产”战略落地中的重要合作伙伴。比如,华为与万科在智慧园区、与保利在智慧社区、与绿地在智慧家庭等多领域展开多层次的深度合作,并陆续有成功的案例落地。

慧聚全场景,激发新动能

从本质上看,地产行业是空间运营与美好生活的服务商,华为则是全球领先的ICT(信息与通信)基础设施和智能终端提供商,两者具有各自的发展规模与业务模式,华为对未知的领域永远保持敬畏之心。华为希望未来能够携手更多的地产伙伴,充分发挥华为技术实力强,而地产客户业务场景丰富的优势,联合打造深入客户业务系统的创新方案,比如智慧社区、智能家居、BIM建造、智慧工地等,从而助力地产客户去开启智慧未来,创造美好生活。

据悉,以“慧聚全场景、激发新动能”为主题的2019华为中国地产行业数字化峰会将于5月29日在深圳举行,目前大会已经邀请到恒大、万科、碧桂园、保利、中海、绿地、绿城等国内知名房企约400名重量级客户参与,共同探讨地产行业数字化转型之道,畅想地产美好科技未来,让我们共同期待这一盛会的来临。

责编：cnhan