北京海外投资房产咨询价格(2)
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2019-07-26 11:38
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2015年起，大家陆续开始关注海外市场，海外房产、香港保险、美元基金等进入了大众的视线。海外资产配置，则不同于股权项目与固收项目。新兴的中产阶级也在国内货币超发不断加速和投资收益不断降低的双重围堵之下，着手布局境外投资，其中以海外房产为代表。海外房产需求旺盛海外资产配置应该包括海外房产投资，海外资产配置方式很多，比如投资房产，投资国债，购买外汇，购买海外保险，海外基金，海外办企业，等等；其中购房是海外投资，我们能看得见的，比较多的一种方式；简单，有保障，有安全感，因为房子有地契在手，安全感强；顺应全球潮流，中国打破刚兑势在必行很多中国投资者在购买理财产品时，都会脱口而出问道：“这个产品保本么？”事实上，“刚兑”或者“保本”，在全球资本市场来说，是一个“中国特色”浓厚的术语。
在1988年，曼谷写字楼的体量不到100万平方米，而到了2018年，达到了878万平方米；领英教育孟博士告诉大家中国人在英国买房需要注意什么？海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。扩大海外投资，实现资产全球化配置，成为必然的选择。国外因素国外房产市场相对成熟且法律法规等相关制度更为完善，很多方面都是国内环境在短时期内难以达到的。

海外置业的房产类型与预算近年来国人海外置业购买的海外资产的类型和大概的投资预算额是多少。国人在海外置业基本上分三步走：第一步是买residential prop***y，也就是我们所说的民宅；第二步是买商业地产，也就是我们说的commercial prop***y，包括那些Triple Net，因为毕竟是跨国管理，所以不需要业主自己承担任何的管理费、维修费和其他一些养护成本。这种Triple Net交易是比较火热的；那么国人在海外投资的第三个层次就是买一些基金或者是理财产品，初期可能是一些美元的私募产品。近年来，海外投资热潮如火如荼，深受高资产人士的追捧。无论是从改善生活环境、提高生活品质、子女教育和未来职业发展、扩展事业平台、享受优越福利待遇等，塞浦路斯都是一个值得投资移民的目的国。
1988年的公寓数量是3112个单位，2018年，这一数量则达到了近70万个单位；在大型中资机构开户有几个优势：首先，他们的母公司是中国国内注册的，受中国法律监管。外国券商在美国或者新加坡以及伦敦注册，我国的司法无法管辖，一旦发生纠纷只有打国际官司，律师费很贵，流程也很长；虽然是香港子公司，但是国内籍贯的员工非常多，同时所有的子公司基本上在总部即北京，上海，杭州，深圳都有自己的办公室，有什么问题可以现场沟通。基本都是中文服务，没有语言障碍；大家会天然的认为这些海外券商都是大公司，实际上并不是。相对于外资机构来说，中资机构无论是注册资金，员工人数，资产规模，业务收入规模来说都是远远超出的。可以负责任的说，有相当数量的所谓美国券商、英国券商、新加坡券商也就是十几名甚至只有几名员工的小公司，因为外国的牌照管制相对都是注册制，而国内严格的审批制，券商和期货公司的规模都很大。高净值人士考虑海外资产配置的原因有以下几点:国内因素国内去年开始推出“房子是用来住的”政策导向，以及相继推出一系列如“租购同权”等打压或削弱房地产过热的措施等。

目前海外市场牛市正盛，但要想买个美国股票，或其他涨得比较猛的国家比如印度股票，在国内金融机构都是无法实现的。对于国内的投资者来说，不像香港、台湾地区，更别提新加坡、美国、英国的全球投资模式。甚至可以这么理解：中国是一个相对独立于其他国家整体之外的大型经济体，这在投资方面有更深刻的体现。笔者在这里不谈美股如何好，或者A股哪里不好，而是用自己亲身的例子以及朋友的例子来给大家描绘一个“投资外围市场”的路线图。但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点，他们叫HOA，也就是我们所说的物业费。而且很多HOA（home owners association）业主委员会会有比较苛刻的规定，比如说这个小区或者是这个物业有多少比例不能超出，超出的话就不可以再出租了。
商铺的数据，从1988年的不到100万平方米升到了2018年的780万平方米。领英教育孟博士告诉海外投资的几大理由近十几年，中国富人海外移民潮热情不减，越来越多人通过技术移民或投资移民渠道获取他国永久居民权或国籍。近日，国外媒体报道称，数百位中国富人利用EB-5投资移民项目，为获得绿卡向美国旧金山贫民社区投资，帮助当地脱贫。在过去的两年，利用了不少EB-5投资移民项目中的中国资本，一共筹集了2亿美元。报道称，在未来的15年里，旧金山造船厂项目将开发12000套住房、数百英亩公园、80万平方英尺的零售店和310万平方英尺的办公、商业研究和发展场地。这一项目是由数百位有钱的中国投资者出资创建的，目标是让当地社区脱贫。而作为中国人投资的回报，这些中国富人希望能够通过联邦的EB-5投资移民项目取得美国绿卡。第三重投资便是生活与教育投资。大部分移民者不仅是为了投资而移民，还有很多是为了未来的生活规划，比如孩子的教育、老人的养老以及自己生活的舒适与便捷程度等等。
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