以房价为例。限购限购限价限贷等一整套组合拳打下来之后，各地的房价确实被有效的控制住了。部分城市甚至不再公布新房的价格，因为新房规模有限的城市，成交价格水平很难容易受结构性影响，现有价格不能很好地反映市场的真实情况。

　　其实，全国层面，也不直接公布房价数据。不过，我们可以根据国家统计局公布的数据推导出来。

　　以今年上半年的数据为例。我们可以根据国家统计局公布的两份房地产数据《2019年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》和《2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》据换算出来（销售金额/销售面积=均价）：2019 年上半年，全国商品房的均价是 9329元/平方米。

　　按照同样的方法，我们可以得出，2018年上半年全国商品房的均价是8678元/平方米，2018年下半年全国商品房的销售均价是8785元/平方米。

　　因此，2019 年上半年，全国商品房均价同比（跟2018上半年比）上涨 7.50%，环比（跟2018下半年比）上涨 6.19%！

　　由于房价总体还是上涨的，因此，即便有些月份，全国商品房的销售面积同比有下跌（比如今年1~2月同比下降了1.6%，1~5月同比下降了3.6%），但是，商品房销售额累计增长的表现依然坚挺——事实上，2016年930调控以来，商品房销售额累计增长一直为正数，只是数值减小了而已。

　　▲数据来源：国家统计局、明源地产研究院

　　去年，全国商品房销售额149973亿元，方便起见，一般人将其称之为“15 万亿”。今年以来，主流的观点认为，2019年的房地产的销量会下降，比如惠誉预计，中国房地产2019年销量下降5%-10%，这一数值得到了各机构，以及明源君接触到了很多百强房企高管的认同。

　　可是，从国家统计局的数据看，今年上半年全国商品房销售额70698亿元，增长5.6%，而且，上半年每个月的销售额都是同比上涨的。再考虑到2016年930调控以来，就没有负增长过。只要调控不进一步加码，今年全国商品房销售额大概率会突破15万亿。这样的市场还不够好吗？！

　　小结

　　楼市和股市，是中国产生最多新闻的两个行业，人们日常生活中关注最多的两个行业，总有人想搞个大新闻，获得更多的关注。因此每过一段时间，都会有各种版本的“狼来了”的故事。可是，只要稍微深究一下，就会发现，这些都只是发展过程中的小浪花。

　　当然，对房企本身来说要有足够危机感。中小房企，特别是前些年扩张凶猛、负债较高的小房企，还将相继离场。越往后走，越是高手之间的较量。百强20强10强，并不一定就拿到了免死金牌。一个黑天鹅，就可能将公司推上生死攸关的边缘。调控依然在继续，冲规模的同时，要注意规模、利润和负债的平衡。走得快固然重要，但走得远更加重要。

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责任编辑：梁斌 SF055