北京海外投资房产咨询服务公司(3)
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2019-07-30 11:53
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报告称，今后石油石化、电力工程建设等传统投资领域仍将主要分布于中亚等地区，东盟国家则在建筑业、工程承包、制造业等领域有较大投资潜力。报告同时指出，对“一带一路”沿线国家和地区的投资风险不容忽视，包括部分国家信用风险较大，以及反垄断调查、国家安全审查等法律风险。中企应做到投资安全与利益并重，在投资前做好调查。目前，中国已与法国、日本、韩国等签署了第三方市场合作协议。分析人士认为，与发达国家企业联手，有利于弥补中国企业进入“一带一路”沿线某些国家市场的劣势，减少投资风险。目前固收产品中确实还有保本型产品，但回报率较低，而且将来会越来越低。到2020年，这类产品就没有了。国外压根就没有‘刚兑’一说，我们以后取消‘刚兑’其实是有利于资本市场健康发展的。”但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点，他们叫HOA，也就是我们所说的物业费。而且很多HOA（home owners association）业主委员会会有比较苛刻的规定，比如说这个小区或者是这个物业有多少比例不能超出，超出的话就不可以再出租了，那这种约定对于投资性的业主来说可能会有一定的限制，而且它毕竟是国人比较熟悉的这种公寓建筑，所以有些时候国人到海外就会觉得我在国内住公寓，到海外还要住吗？所以很多国人在海外是倾向于购买single family house也就是独栋别墅的，因为它满足了国人海外置业的一切心理需求，同时由于它不需要和邻居打交道，所以可以更好的注重隐私。中国真正能够管理国外的大型企业的公司不多，民营企业依靠的是金***，我收购你，我跟你总经理、董事长说，你好好干，赚了钱多分一点。但是大家知道在全世界千千万万的企业破产了，也是老外管理的。所以并不是外国人鼻子长高一点，就能把企业管好。所以中国企业在买买的同时准备不够。2016年以来，中国公民个人每年只有5万美元的汇出或者购买现金的额度，个人账户从境外接款也是有5万美元限度。中国的中产阶级是幸运的，赶上了过去10-15年中国楼市的黄金成长期，用最不经意的投资手法收获了最具成效的投资成果。购买的房产周边是否有优质的国际学校、医院以及高端的购物中心也是一个非常重要的投资因素。这是从整体角度来讲，国人海外投资的三个阶段。
未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。就好比李嘉诚，清空中国大陆的资产，然后转移到欧洲，这就是所谓的资产换手。其实过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。对于人生的规划，你无法确保每一个重大选择是正确的（人生不能重来），但你一定要做到规避重大风险。这些风险基本都是不以个人意志为转移的，例如战争、环境、社会人文等等。绝大多数海外理财产品压根没有“保本”一说。不论投资者配置了哪类海外资产，没有人可以保证该投资一定保本。
从海外置业的目的和动机来讲，随着中国进一步融入世界以及中国的海外置业者的财富进一步积累变得更加多元化，国人海外置业的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的。一开始投资的区域范围也比较限定于国人比较多的聚集区，比如说美国东西海岸、加拿大的温哥华或者多伦多等等。慢慢随着中国越来越融入国际化和越来越多的中国人走出国门，慢慢的和教育连了起来。比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子。第一，是由于中国人有买房子的传统；第二，确实是放了几年之后，可以保值增值，同时还省了孩子交付的宿舍费用，何乐而不为呢。购买的房源新房自然是最好，交易税费是否合理，所处地理位置是否优越、周边配套设施是否齐全，地段是否有足够的升值潜力等等都是衡量是否为优质房源的标准。
过去的一年哪些国家与城市最受华人买家欢迎呢？2018年泰国成为最受中国买家青睐的国家，一举超过2017年的冠亚军美国和澳大利亚！欧美发达国家的中产以上人群基本会把个人资产的20%左右配置为海外资产，甚至像新加坡这样的国家，由于自身领域较小，海外资产配置比例可以达到30%以上。同时，目前国内的股票，基金，理财等监管和政策并不是那么完善和成熟，整体的投资风险性会很高，让投资人望而却步。而房地产黄金时期已经过去，现在全国大范围限购限贷，尤其是北京目前限购更是全国最严格，短时间内房价不会出现大的增值，其实2018年北京的房子是跌的。再加上现在gdp增速放缓，红利消失，更凸显了海外资产配置的重要性，和他的趋势性。对于中级的海外置业者，也就是说家里比较富裕，但并不是那种超级有钱的高净值客户，并且愿意做出一部分资产配置的话，他的预算大概是不超过100万美金；
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