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文章发布的当天，我把这片文章更新了音频，发在喜马拉雅上。 这下不得了，被喷惨了。 说真的，以前发的那些音频，也有对我表达意见表示不认同的，但是总的来说比较少，而且都是正常留言和交流状态。 但是这次，真的是被喷的厉害，甚至不少人是直接发私信开喷。 私信的内容比较奇葩也很有意思，基本上是这样的。 你是开发商的走狗吗，天天为帮着他们说话？！ 你肯定买了很多房子吧？说房价不降，想让我们给你接盘？ 人家马云都说了，房价未来是大葱，你还在这里狡辩什么啊？面对这些私信，我笑了。
我为开发商说话？我真的不知道，什么时候我一个阅读量平均只有500多的公众号，可以有影响力，左右楼市走向，为开发商摇旗呐喊？ 看来我还是低估我自己的力量了，原来我的影响力都这么大了啊···· 我买了多套房子，想让别人为我接盘？说这种话的人更加让人觉得匪夷所思，我自认为，我还没有能力，把全国各地，各种行业，各种阶层，各种文化水平的人，全部忽悠成为我的接盘侠。 最后一个才是最厉害了，把马云那句“未来的房子和大葱一个价格”的话，当成了至理名言，并且坚信未来的楼市一定会和马云说的一样，遍地房子没人要。 这种人，我觉得已经丧失了最基本的独立思考能力，大葱价格？别说未来，就看现在，我们说过多次的东北鹤岗，那地方房子已经便宜几万块一套了，但是恕我见识浅薄，我目前为止还没见过，有几万块钱一捆的大葱。 顺便说一下，不止我们，早已高度城镇化的发达国家，美国，英国，德国，法国，日本，韩国，这些都没有所谓的大葱价格的房子。 不对，想起来了，还真有！ 美国倒是有一个城市房子差不多是大葱价，那就是曾经的汽车之城，底特律。 因为当地汽车工业的衰败，底特律城市走向衰败，这地方确实有一些1美元的房子。 你可以买，但是修缮的费用和地税，你一样也少不了。 这地方的房产税，可不是按照你的购买价格来征收的，是政府的评估价格，别想按照1美元的购买价格来交税。 还有一样每年必须的开支，就是房屋保险，这种房子的保险费特别高，因为越是环境差，治安差的地方，房屋保险越贵。 而且这样的1美元房子都处于底特律犯罪率很高的区域，所以说你还得面对晚上有黑哥们敲开你的房门“借”你点钱花花的情况。 这种房子，我相信，思维正常的人宁愿买捆大葱，也不会买它。 2 话说回来，虽然今天的标题有点标题党的意思，但也不是完全的空穴来风。 确实有房企破产了，也确实有房价降低了。
在7月25号的时候，就已经有媒体报道，1月-7月全国破产的房企有274家。 这个新闻刚出来的时候，很多人在评论下面，简直可以说是欣喜若狂。 基本上都是这种，开发商马上要完蛋了！房价要腰斩了！类似的话。 但是如果仔细看新闻，就会发现，目前全国注册房企开发商9.7万家，这个破产数量，可以说九牛一毛，不值一提。 这个倒闭破产的数据正常吗？ 正常。 8个月破产了274家，平均每个月34.25家，那么一年就是411家。 1年441家。 和注册房企的9.7万家数量比，这个真的很多吗？ 当然这个是比较理想的，但是别忘记了，破产的同时还有新的在成立，此消彼长，这个数字真的不值一提。 最关键是，后期更多不单单是小公司破产那么简单，而是大公司的吞并和收购。 剩下的只会是央企和国企背景的开发商，还有那几家玩的最大的民企开发商。 这些优胜劣汰而活下来的开发商，才是最后的大玩家。 到时候房子的价格，怕只是这几家说了算的。 既然有破产的，那就有降价的。
房企为什么降价？ 还真不是因为7月30号那个会议的原因。 而是为了偿债，为了还钱。 前一阵子通过对房企融资渠道的收紧，现在看来是有效果了。 下半年房企的债务开始大量到期，必须得保证资金链的安全。 房企开发商除了再融资，借新还旧这条路之外，剩下的就是要加快去库存了。 说白了，就是快点卖房，好加快回款速度。 当然如果是房企自己主动去库存，那么很有可能，就像新闻上所说的一样，房企会推出一些营销手段。 比如部分楼盘项目的降价和一些特价房。 如果是刚需自住的话，这是个好机会。 可以盯着你比较心意楼盘，注意有没有类似促销的活动出来。 毕竟有机会薅开发商羊毛的时候，是真的不多。
有限的降价对刚需是好事，但凡事有好就有坏。 房企这边可能会为了回款降价促销，但是银行那边的房贷利率又在上浮。
基本上只要是热门城市的房贷利率都在上浮。 这可以理解为调控手段之一，防止更多的更多的人更多的资金进入楼市。 看来买房这事，很难两边好事都占全了。 3 其实一直以来面对楼市，有相当一部分人，甚至可以说是大部分人，都是秉承着一种态度和心态。 那就是大逆转的心理。 这种心理怎么讲？ 成天喊着，房价崩盘，暴跌，腰斩，甚至腰斩不过瘾还要脚脖子斩的那种人，就是怀着这样的大逆转心理。 这种人对待房价的态度，就是，必须一下子跌到脚脖子，认为才是合理的。 但是这种人，从来不想，商品房从1998年正式站上舞台，到现在2019年，21年时间。 房价是今年涨成这个样子的吗？ 不是。 是21年时间里涨起来了。 21年这么长的时间涨起来的，你想让它明天腰斩？脚脖子斩？ 这种人，总是指望着一个什么政策的出台，然后最快明天，最迟这个月底，房价就能暴跌如马云嘴里的大葱一样的价格。 问题是这21年来，房价是有大起大落的，那为什么在房价出现比较大的降幅的时候，还是有相当一部分不买呢？ 认为还不够低，还不足以让自己抄底。 这种人如果买股票，怕是永远也不下手，因为总等着抄底呢。
可能有人会跳出来说，你忘记日本的房地产大崩盘怎么发生的了？你忘记日本为此而失去的20年了？ 对此，只说一点，国家“体制”的不同，决定那样的事情在我们这里永远不可能发生。 具体如何不同，这个没办法细说，要不然文章就该被屏蔽了。 4 我一直认为，不管面对任何事情，清晰理性的认知，比盲从狂热的幻想要好。 聪明的人总是充满疑惑，而傻瓜却坚信不疑。 推荐阅读 《楼市风向变了？这话怕是说的早了点》 《带奇葩客户看房，我差点当场去世》 《这波操作可以，苏州限售限购同升级》 END 声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。 |
