5日上午，离岸、在岸人民币对美元汇率双双跌破“7关口”。这对楼市和老百姓来说意味着什么

　　看看住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌的解释：

　　“破7”对房价楼市影响不大

　　汇率对房价的影响主要通过影响资本流动实现。在资本自由流动情况下，汇率贬值会导致国内资产价格下跌，房价也不例外。但在资本流动受限情况下，外汇兑换有比较严格控制，国内资产价格可以保持相对稳定，房价亦然。同时要注意到，在货币贬值、资本自由流动受限情况下，人们避险情绪可能略有抬升，更愿意通过买房保持资产保值增值。对中国而言，国家已经明确不允许资金违规进入房地产市场，因此人民币贬值对房价及楼市整体影响不大。

　　人民币破7对楼市有何影响？

　　人民币汇率今天破7，假如人民币近期贬值约10％，相当于你几个月前存了100万，到现在变成90万，净亏10万；相对应的，如果你几个月前有100万房贷，现在相当于只欠90万，是不是觉得还是买房好？

　　但是，不要高兴得太早，相反的，假如以前的一套房子价值1000万，现在就只有900万，贬值了100万

　　到底好还是不好？不过人民币不可自由兑换，以上假设都只是纸上谈兵！

　　如果你的资金来自国内，所有消费也都在境内进行，人民币短期波动与你无关

　　如果你的资金来自境外，或者需要到境外消费，你在大陆拥有房产，你的总资产缩水了，当然不好

　　所以，对普通市民来说，如果是自住为主，人民币短期波动，其实影响不大；如果你是投资为主，只要你的资金跟海外无关，也不需要去海外进行大宗消费，关系也不大；除非你的资金来自海外，将来还要回去海外消费或者投资，那你的资产就受损了！

　　对房企来说，国有的没影响；对民企且在海外有大规模融资的有负面影响

　　房价呢？会升还是跌？人民币贬值，建安成本上升，但是建安成本其实严格来说不是房价的大头，在房价中所占比例并不是很大，大头的是土地成本、税收和贷款利率等等。

　　所以，房价是跌还是涨，更多的和宏观调控、M2以及利率有关。

　　以上说的是短期波动，长期或者大幅波动另说

　　以上观点仅供参考。