大连人文婷是众多万达体育新城项目看房客中的一员，她的公司位于大连西岗区，这次看房主要是为自己购置婚房。“离市中心近的地方没有什么新小区了，中山区的东港片区有新楼盘，但均价在3万元左右，我们承担不起。甘井子这边不到2万元，性价比较高，等地铁2号线通车后交通问题也可以解决了。”文婷表示。万达体育项目新城项目位于甘子井区，为大连市新兴发展的区域，距离新机场、大连北站距离较近，同时附近有多条规划中的地铁线路，文婷对这一区域未来充满期待。

“大家关心的医院和学校都配套齐全了，体育新城有5家医院，小区旁边规划的是学校用地。至于体育新城片区未来的发展，等新机场建好了，外加高速公路、大连北站和多条地铁线，这边作为交通要塞肯定会有更好的发展。”文婷说。

体育新城内在售楼盘价格普遍涨幅较快，万锦公馆二期4月份均价为16500元/平方米，7月末涨至18000元/平方米。海德公园、中华城领汇等小区自3、4月份开盘至今，售价均有1000元/平方米左右的涨幅。

据万锦公馆销售人员介绍，体育新城是市政规划重点发展的板块，还是汇集高铁站、长途客运站、3条地铁线、以及新机场的交通枢纽，因此很受购房者青睐。

除了刚需型购房者，甘子井区域楼市需求群体中也不乏投资客身影。甘井子是大连四个老城区中唯一不限购、不限售的区域。

2018年5月，投资者韩涛了解到，岭秀滨城小区在清盘销售，于是和两个朋友一起将小区剩余的9套跃层全部买下，均价10500元/平方米。2019年3月，韩涛将这部分房源出售，售价14000元/平方米。

韩涛表示，在大连本地人心中，甘井子区较为偏远，发展落后，但也是大连楼市的价格洼地。2018年甘井子区房价涨到10000元/平方米的时候，很多人都觉得开发商漫天要价，价格会很快跌落，但实际上房价还在一路上涨。

他进一步表示：“我看中的是区域的升值潜力，甘井子区已经有成熟的市政规划，现在正是价值培育期，又没到成熟发展的阶段，所以现阶段投资既没有前期规划风险，后续又有增值的空间。”

吕红军对经济观察报表示：“甘井子区没有限购是政府出于对区域发展的考量，为了稳定住房价格预期，政府方面会继续增加供地面积，推动更多楼盘入市，做到以量稳价。”

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曲锐经济观察报记者

不动产开发报道部记者
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