而政府的扶持力度也为房企加入旧改的市场提供了助力。2017年7月，为加快释放存量建设用地空间，广州市城市更新局制定的《广州市2017―2019年城市更新土地保障计划》正式印发实施，制定了广州市城市更新项目2017―2019年保障供地9.26平方公里的目标，并提出要加大简政放权力度、加快批后实施、加强政策供给等多项措施确保城市更新土地有序供应。2018年年末，广州市政府常务会审议通过了《关于深入推进城市更新工作的实施细则》，明确提出加大了城市更新项目支持力度。2019年1月15日，广州市举办十五届人大四次会议并发布政府工作报告。报告提出，要在2019年推动构建房地产市场平稳健康发展长效机制，完善租购并举。推动市内151个老旧小区微改造，10个旧村改造，50个旧厂改造。

房企纷纷加大城市更新布局

广东省房地产研究会执行会长韩世同表示，目前相对宽松的政策环境是促使更多的房企拿地一个重要原因。如今，广州的旧改项目中也诞生了不少成功案例，猎德村当属“旧改模板”，新鸿基操刀的林和村、保利参与的琶洲村以及富力参与的杨箕村等旧改工程，开发商根据每个城中村的实际情况假以改造，也获得不俗的成效。而这些，也让其他房企闻到了旧改的“香饽饽”。

招标公告显示，广州2019年有实质性进展项目达到37个，涉及用地面积在745.85公顷。细分下来，37个项目中有10条城中村已实性质进展，用地面积达628.83公顷。当中除沥滘村、陈田村今年开拆之外，其他皆为新批复或计划新开工建设。

2019年广州政府工作报告就提出,今年将加快城市更新改造,推动151个老旧小区微改造、10个旧村改造、50个旧厂改造项目。随着中国经济发展由“高速度”逐渐向“高质量”转化，城市经济的发展与空间利用对城市功能提出新的更高要求，为满足城市功能升级需求，城市更新已成为城市发展的主要途径。另一方面，拍地越来越难，传统的产销模式发生变革，地产商纷纷寻求突破，向城市运营服务商转型，城市更新便成为各类房企转型升级、业态优化的重要途径。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于广州当前城市更新和老旧小区等改造来看，充分体现了存量市场大变局的特征。类似微改造等领域，充分说明了改造方面的新技术和新理念，对于保障和改善居住生活条件等有积极的作用。而从企业的角度看，积极进入此类旧城、旧房、旧村、旧厂等改造过程，有助有获得更多的土地资源，同时也带来了更好的开发机会。

据网易房产统计的2019年广州旧改项目中，保利已介入9个旧改项目，富力介入13个旧改项目。而诸如珠光集团、万科、星河控股、中鼎集团、合景泰富、方圆集团、华润、佳兆业，也分别在广州签订了3―5个旧村改造项目。此外，就在昨日，广州市住房和城乡建设局对《2019年广州市全面改造项目影像资料制作项目》《广州市住房和城乡建设局城市更新项目现场监督巡查工作（2019-2020年度）》进行公开招标，广州旧改再次加速！据统计，截至目前，广州市已批未完工项目251个（已审批未完工的城市更新项目，老旧小区微改造项目除外），251个项目总面积达3126.52公顷。其中，旧村项目38个，面积为1742.64公顷；旧厂项目213个，面积1383.88公顷。另外，2019年有实质性进展的旧改项目为37个，合计面积745.85公顷。

挑战：战线长房企资金是考验