购房者，投资客在当下买房一定要慎重！房企破产，带来的不良效应有：买房人拿房后迟迟办不了房产证、楼盘质量无保证、辛苦买的房打水漂等等。总而言之，一系列问题都会大规模爆发！

　　原因究竟在哪里？中小型房企何去何从？

　　南京建维房地产开发有限公司在南京开发过瑞景文华和瑞景叶泊蓝山2个项目，且均为别墅项目。瑞景文华位于江宁将军大道，已经全部交付，目前二手房均价为33564元/m²。

　　就在前不久，一家房企一夕之间，300多套房产一次性抛售！它就是江苏华侨房产公司。

　　7月12日，国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。房企发行外债只能用于偿还旧债，意味着房企的又有一融资渠道被收紧。业内人士分析，中小型房企破产的除了融资环境收紧之外，也有中小房企自身经营不佳的因素。从自身经营来看，拿地不慎，销售不佳，拿地机会不多，和大型房企相比资金不是十分充足。从政策层面来看，限购、限售等政策，也是会影响房屋销售的，种种原因综合，就形成了对部分中小房企形成限制和制约。但是中小型房企也不是没有任何出路，例如规划、前景都很不错的三四线城市，对中小型房企来说，也将有许多新的市场发展机会。

　　购房人在买房前需要最足攻略，找准开发商。目前这个阶段对于买房人而言，实力强劲的知名房企，风险低，相对靠谱，可以作为首选。资金链断裂、破产跑路的风险会降低非常多。不然，花了全部积蓄却拿不到房，后患无穷。

　　2019年早已过半，有的中小型房企并未能等到“金九银十”，反而随着立秋而变得有些难过起来，更有的房企已经宣布破产，资产已经被清算拍卖。令人唏嘘。

　　中小房企洗牌加剧，资金紧张是同共同的难题

　　2、银亿集团等中型房企宣告破产！

　　瑞景叶泊蓝山地处正方新城板块，目前该项目有别墅现房在售，面积310-390㎡，均价22000-25000元/㎡，后期还有二期小高层房源，被拍卖的5套房源均来自这个项目。

　　目前，江苏华侨房产公司名下所有房产都在拍卖网上低价抛售！最低5.9折起拍！

　　据统计，全国目前已经有300家中小型房企宣布倒闭破产清算，全部是因为资不抵债、资金链断裂，导致多套房产一次性抛售……

　　根据裁定书，江苏华侨房产公司资不抵债，申请公司破产！该拍卖房源已经是第三次拍卖！

　　今年南京多家房企宣告破产

　　人民法院公告网显示， 2019年全国有三百多家房地产企业宣告破产清算。从房企规模看，中小房企占大多数。南京有的房企也未能幸免……

　　据阿里拍卖网站显示，6月26日，瑞景叶泊蓝山的5套豪宅被第一次拍卖，最终无人报名而惨遭流拍，总价值约为3211.36万！并且也将于8月18日再次拍卖，但目前来看，这5套房源都还是0人报名，无人问津。

　　2019年6月14日，银亿集团、银亿控股向宁波市中级人民法院申请破产重整，负债500亿元。银亿集团于1993年成立，注册资金达4.6亿元，对外投资14家企业，是银亿控股的母公司。银亿集团曾在南京开发过银亿东城和金陵尚府两大地产项目。

　　1、江苏华侨房产公司300多套房产一次性抛售

　　实际上，与南京建维房地产开发有限公司有着相同命运的房企还有很多。今年中小型房企的日子，显得有些愈发难过起来。

　　3、老总自杀，项目烂尾……

　　2018年5月，南京一家知名房企——南京建维房地产开发有限公司被法院强制清算！其名下的5套豪宅房源8月18号正在等待被拍卖，总价值达3211.36万，目前并无人报名……此外其股权和土地也被拍卖！

　　惨，房企破产资产被拍卖！

　　今年1月，南京旅游地产先驱、白鹭岛岛主张旭东，因债务、多起购房诉讼、股权诉讼缠身，最终自杀身亡，实在令人叹息。2013年他旗下多项目资金链告急，仅白鹭岛项目债务近2亿，此后还闹出维权、1元股权转让等风波。旗下的来安白鹭岛、马鞍山龙湾水文化度假主题公园等项目也成烂尾楼。