天津楼市谍报:12个在售/待售新盘最新动态来了!
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2019-08-16 11:53
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近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定 在 包括天津在内的32个城市开展银行房地产业务专项检查工作

一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况;

二是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向“四证”不全项目提供融资;

三是个人住房贷款管理情况,包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等;

四是住房租赁贷款方面。

如此形势下,预计流入房地产市场的银行资金大概率将会减少,房贷利率下调可能性较低,另一方面,下半年密集推盘、贴身价格战等趋势仍将继续,买方市场下置业者有了更多选择权。

下面来看近期楼市动态和新盘入市情况——

新闻回顾

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政策

时评 | 上海新自贸区“放宽”限购,背后到底什么用意?

8月6日,国务院发布关于同意设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区的批复,并公布了新片区先行启动区域四至范围及新片区总体方案。上海市委常委常务副市长透露,上海自由贸易试验区临港新片区将“放宽”房产限购政策。【回顾链接】

城建

天津到北京大兴机场高铁即将开工!具体线路公布

北京大兴国际机场正式竣工,预计9月底即将投入使用。按照规划,未来,从北京城区、天津、河北都有高铁或城际铁路直达北京大兴国际机场。其中,天津到北京大兴机场联络线,东起天津西站,西至北京新机场站,新建线路起自胜芳,终至固安东站(不含),很快将开工建设。【回顾链接】

市场

天津7月楼盘销售榜揭晓,销冠成绩破10亿!

2019年7月,天津全市新建商品住宅成交量为114万㎡、10434套,成交金额约183亿元;各项数据同环比均有所下降,但幅度不大。价格方面,7月全市均价16024元/㎡,同环比基本持平,限价政策之下,主要仍为结构性起伏。下面来看单盘成交情况……【回顾链接】

土地

西青精武镇停牌地块又上架后,9月天津拟卖宅地起价超112亿…

曾遭停牌的西青精武镇津西青(挂)2019-14号地重新上架,起始总价和最高限价都没有变化,只是就两个商业子地块的开发要求做了些微调整,定于9月5日14:50摘牌。

加上此前挂牌的河西梅林路、津南辛庄 、宁河桥北新区、宝坻中关村、滨海高新区、生态城旅游区地块,摘牌时间都在9月4日-6日。意味着仅9月第一周天津就预计出让至少14宗纯住宅及商住地块,土地面积共约89万㎡,起始总价累计已超112亿。【回顾链接】

开盘动态

2

【南开】南开1911

南开咸阳路项目,8月10日加推1栋小高层,共60套房源。

【产品】小高层3号楼,17层到顶,2梯2户,主推109㎡、134㎡三室。

【价格】均价46000元/㎡(毛坯)。

【去化】当日去化12套,去化率20%。

【点评】项目位于南开核心区域,紧邻咸阳路地铁站,纯地铁上盖,周边商圈成熟;项目是由启迪协信开发的150万㎡超大规模科技城,产品全部正南北通透、三居起步,且全部私家电梯入户,品质较高;但受整体市场下行影响,加之项目价格较高,此次加推去化一般。

【河西】天地源熙樾台

河西新八大里项目,8月11日加推2栋洋房1、3号楼,共52套房源。

【产品】洋房10层到顶,1梯2户,主推122-132㎡三室户型。

【价格】均价44000元/㎡(毛坯)。

【去化】当日全部售罄,去化率100%。

【点评】项目位于河西新八大里一里位置,周边配套相对成熟;项目是由品牌房企天地源倾力打造的城市中心低密院落洋房社区,整体建筑采用美国block街区式设计,着力打造国际化的高尚风格社区;此次加推的是头排观景大三居宽境洋房,居住舒适度较高,去化较好。

【生态城】旭辉公元大道

滨海中新生态城项目,8月10日首开小高层4#、5#、7#部分房源,共126套房源。

【产品】主推110㎡、125㎡三室户型。

【价格】优惠后均价14850元/㎡。

【去化】当日去化91套,去化率72%。

【点评】项目位于生态城中部核心片区,紧邻印象海堤公园、贝壳堤湿地公园及地铁Z4线生态城站,周边配套相对成熟;项目旭辉公元系津门第二子,纯三居改善住区,围合式中央景观,整体舒适度较高;此次首开3栋小高的部分房源,性价比较高,加之有优惠,去化较好。

【塘沽】天地源熙樾湾

滨海塘沽湾项目,8月10日首开小高层2、4号楼,共40套房源。

【产品】小高层11层到顶,1梯2户,主推101㎡三室户型。

【价格】均价12300元/㎡(毛坯)。

【去化】当日去化18套,去化率45%。

【点评】项目隶属塘沽湾板块,位于整个塘沽湾核心的资源景观带位置,北侧临海河景观带,东侧规划为运动主题公园,是塘沽湾规划中自然环境优、人口密度低的高品质社区,旨在打造塘沽湾海河一线沿岸的低密度精致生活社区。此次首开的房源总价低,针对刚需客群,首开去化近五成。

【塘沽】观澜

滨海塘沽胡家园项目,8月8日洋房20、24号楼顺销,主推105㎡三室,均价14000元/㎡,部分房源赠送装修。

新盘直击

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中国铁建花语津郡

河北区项目,预计8月首开高层5、7号楼,31层到顶,2梯4户,户型为88㎡两室,99、121㎡三室,精装修,预计均价3万3。

格调平园

预计9月加推二期小高层和叠拼别墅,目前验资排卡中。小高7号楼、11层到顶、1梯2户,户型面积122-137㎡;叠拼4层到顶,户型面积220-233㎡。

中骏宸景湾

西青中北镇项目,8月10日启动排卡,即将加推1号楼,总价168万起,户型为95、103㎡三室,均价预计19600元/㎡起。

中北祥云

西青中北镇项目,规划为8栋洋房、3栋小高和2栋高层共482套房源,全部为三室及以上产品,面积100-137㎡,8月10日已启动排卡。

中福朗诗翠微澜阁

滨海中新生态城项目,预计8月加推小高层和洋房,户型面积68、105㎡、155㎡,均价1万3-1万5。

万科滨海大都会

滨海中心商务区项目,即将加推2、5号楼楼王,17层到顶,2梯2户,户型面积158-196㎡,8月10日已启动排卡,验资50万,预计8月底开盘。目前整体均价23500元/㎡。

绅湖公馆

滨海北塘项目,预计8月加推高层13、14、28号楼,户型86㎡两室,102、108㎡三室,均价1万-1万1。

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