万科总裁祝九胜提出，万科要第三次创业，创业的领域还是房地产。对比，财经评论员严跃进认为，创业还是要坚持基本排位导向。“现在住宅产业还是一个很重要的领域，这块儿应该积极去发展。但是，我认为多元化也许也确实不能放弃。如果放弃了，后期难以应对房地产市场的突发变动。”

残酷的优胜劣汰

随着行业加速洗牌，寡头竞争格局渐显。从头部房企到中小房企，市场上的退出或进入变得稀松平常。

空白研究院院长杨现领指出，从今年6月份开始，二手房市场领先的信号已经显现。随后，市场成交量逐月下滑，甚至每个月中出现逐周下滑的现象。“从二手房市场反映的这些先导信号来看，市场实际上是变得更差了。”

杨现领认为，楼市分化背后是市场整体不温不火。下半年，市场将从中温环境变成偏冷环境。“其实不光是出现分化，市场整体的表现都会变得比较差。”

张宏伟指出，按照趋势来看，今年下半年还会出现“以价换量”的情况，“现在听说，有一些规模在五六百亿的企业正在盘整手里的尾盘、车位、商铺，货值加起来在三四十亿，争取抛掉，回笼资金。”

在行业增速下滑的时候，往往就是公司之间竞争加剧、优胜劣汰的时候，市场正进入一个“低容错”时代。在薛建雄看来，就企业竞争而言，一些资金实力差，高杠杆后又周转不动的房企，财务成本会越来越高，面对“跌跌不休”的房价，企业就很容易出现负资产，进而破产的情况。

“目前行情或将出现两种情况：一个是大鱼吃小鱼，另一个是大鱼吃大鱼。”财经评论员严跃进曾表示，就近两年而言，部分大型房企面临很大风险，尤其是频频拿下“地王”的企业，以及资金、信誉上存在风险的企业，这会成为实力企业兼并购的重要选项。

就购房者的角度而言，提高居住体验成为基本需求。面对频发的房屋漏雨、墙皮脱落、项目坍塌等质量问题频发的现象，同策研究院首席分析师张宏伟表示，过去两三年房企周转过快，房子必定粗制滥造。一旦交房，质量问题都暴露出来了。

严跃进指出，房子品质不到位，会让购房者形成一种印象：“某某开发商的房子不要买”。如果给市场留下这样的印象，会对企业造成很大影响。例如，价格上不去，品牌竞争不占优势，跟购房人打交道比较困难，项目或许逐渐会被淘汰，企业的经营也出现压力。

质量与规模，在房地产市场成为了一个“二选一”的选择题。遗憾的是，在这个分化日益加剧的市场，企业更加关注跑赢排行榜的成绩，带来的一片繁荣景象。真正能做到规模与质量并跑的企业，寥寥无几。

市场终将证明，“一条腿”走路的企业，注定得不到市场的宽待。

文/王亚静（责编：高雅）