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来源网络 发布时间:2019-08-26 08:15:03

海外房地产回报率是多少

柬埔寨全称柬埔寨王国，位于东南亚半岛东南部区域，与越南、老挝、泰国等为邻，国土面积超过18万平方公里，人口1600多万。从柬埔寨的历史来看，柬埔寨是东南亚最古老的国家之一，在公元1世纪，就建立了王朝，创造了吴哥文明。

可谓是历史灿烂，具有2000年历史了，互相有血缘关系的柬埔寨王室维持柬埔寨1940多年。而且柬埔寨自古以来就和中国来往密切，交流频繁，清朝和民国时期有大批的中国人下南洋，就有很多华人来到柬埔寨落地生根。现在也有很多中国人前往柬埔寨创业定居开发。现在柬埔寨1600万人中。

华人超过100万，他们大多是柬埔寨的富裕阶层。柬埔寨十大富豪中有8个是华人或有华人血统。到了近代，柬埔寨的命运十分多舛，长期成为法国殖民地。二战后好不容易独立，又开始进行内战，后来内战平息后，在红色高棉的统治下，全国五分一以上人口死于饥荒、劳役、疾病或迫害等原因。机会，还抓住了最宽松的房产政策条件：2012年前后，外国人购房可贷款最高到80%；低至4.2%的贷款利息以及低首付；交楼后供楼，以买楼花的价格去买现楼；租抵供的投资环境良好；外国人购房无门槛限制等。在2014年马来西亚调整购房政策，抬高各州的外国人购房门槛，其中吉隆坡抬高到100万马币。然而投资马来西亚的大部分买家进场是在2015年左右。

后来又因越南入侵，陷入战乱。直到1993年，全国举行大选，柬埔寨才慢慢走上和平发展的路程。因为国家小，还备受邻国欺负，使得柬埔寨成为东南亚最穷困的国家。到90年代，国内都是极度落后，一贫如洗，是整个东南亚最不发达国家。工业几乎没有，农业也不发达，整个经济非常原始状态。

百姓穷困潦倒，大多贫困。由于长期受战乱的影响，柬埔寨在独立之初人口稀少，在东南半岛的五国中，柬埔寨人口总数仅多于老挝。柬埔寨虽然人口基数小，但保持了较高的增长率，柬埔寨劳动力竞争力逐渐增强，并获得了国际社会的重视。近年来，发达国家将劳动力密集型产业逐步向东南亚转移。海外房地产回报率是多少

期盼利用东南亚较为廉价和丰富的劳动力来加快经济发展。柬埔寨从近十多年开始，经济进入高速发展，近几年年均增速更是超过7%，成为东南亚，乃至整个亚洲，甚至整个世界，经济增长最快的国家之一。在2018年，世界经济都衰退，柬埔寨依旧高速增长，进入快速发展通道。

目前，柬埔寨的1600多万人口中约70%左右的年龄在30岁以下，这说明他们有超过25年的人口红利还没有释放。与此同时，对外开放政策使得所有大型建设投资、科技文化、现代技术、市场及商品都可以引进国外投资者，也使得这里的年轻人如饥似渴地吸收着外来的文化和知识。带来的本金收益，还是更倾向于稳定的现金流回收。海外房产的投资，其实会涉及很多的外在因素，除了房产本身的投资逻辑外，还要考虑汇率，货币发行量M2，以及投资标的国的政治等因素。当你买入了一个国家房产之后，相当于就持有了这个国家的货币，那么它的汇率货币发行量和政治因素会对你的投资收益形成很大的影响。如今时代发展的步伐太快。与东盟十国贸易中，增速最快。截至2016年底，中国累计对柬埔寨协议投资111.7亿美元。

目前，柬埔寨在农业、纺织业、旅游业、房地产业等方面走进了发展中国家的行列。世界银行在最近一次审查中表示，尽管对建筑和服装业增长放缓持续担忧，但预计未来几年柬埔寨经济仍将保持强劲和有力弹性。世界银行表示，由于鞋类、电动机械和汽车配件出口多样化的增加以及外国直接投资流入的健康发展。

该国强劲国内生产总值增长预计将在2019年保持在近7％的高位，柬埔寨完全有理由为其经济表现感到自豪。寨在东盟十国里面的落后程度排名在倒数。很多的国家都在投资它，中国又把它当成像一个省份在经营，对柬埔扶持非常大。柬埔寨不排华，我们走在路上到处都是柬文中文并列的招牌，会很有亲切感。20年前中国提出新式发展，出现了拉动经济发展的三大马车，即房地产、外贸和城市化建设，而柬埔寨则逐渐成为一个以中国发展为样本，跟随中国迅速发。