《白皮书》指出，从2010年以后全国人口流动趋势来看，东部三大区域仍是人口主要流向地，而中西部人口增长以核心城市为主，中西部重点二线城市经济、产业崛起带动人口吸引力增强，全国整体形成“3+6”的人口增长格局。

2018年代表城市常住人口增量（万人）数据来源：CREIS中指数据

2019年上半年，1000亿元以上房企“超级阵营”达到12家，500亿~1000亿元的一级阵营有21家、200亿~500亿元阵营为37家，强者恒强的行业格局继续延续。“千亿”房企遵循着怎样的发展路径？他们的业绩贡献来源如何构成？

“房企投资策略的结构性与阶段性调整主要表现在两个方面。”黄瑜表示，“一二线城市更加注重都市圈和城市群，对人口流入以及产业支撑强的二线布局力度加大；另一方面，前两年三四线存在政策支持和短期需求释放机遇，房企布局有所侧重，但2019年以来随着政策的调整以及市场需求的消化，房企三四线的投资规模比例总体收缩，加大了经济发展较好的强三四线城市投资。”

2019年上半年代表房企各等级城市销售占比情况 数据来源：CREIS中指数据

中指控股CEO、中国指数研究院常务副院长黄瑜女士表示：“此次《白皮书》最大的亮点在于指标体系的优化迭代，并强化了产业研究；和2018年报告相比，在保持评价模型和整体分析框架的基础上，根据城市发展情况和市场变化增减部分指标、同时挖掘部分城市发展中的新亮点。”

此外，山东半岛、海峡西岸以及中原城市群或发展基础好，或规划定位高，也是未来发展的重点区域。中原城市群地处沿海开放地区和中西部地区的结合处，是我国经济由东向西梯次推进的中间地带，极具发展潜力，常住人口1.3亿，房地产市场容量大，增长快。

2019上半年销售千亿元以上与500亿~1000亿元房企情况 数据来源：CREIS中指数据

“我们认为，未来东部发达城市群以及中西部核心城市仍是全国最具发展潜力的区域。这些城市政策红利不断释放，房地产市场空间较大。同时，良好的产业与人口基础使其抗风险能力较强，并且能够使企业更快的穿越周期。”黄瑜表示。