当前楼市正在呈现真正的稳定态势。

　　国家统计局发布的2019年8月份70个大中城市房价数据显示，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落。

　　值得注意的是，一线城市二手住宅销售价格同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。而二手房市场历来是情绪指数最敏感的，它是否预示着新房价格将步其后尘?还需要未来两个月运行情况的观察。

　　我说过，观察楼市上行或下行趋势的确立，需要三个月及以上的数据来印证。今年来看，无论是新房还是二手房，均不足以找到这个确证。有专家根据20个城市的二手房价格连续3个月环比涨幅回落，认为楼市已出现拐点，是缺乏充分依据的。

　　即使是按此逻辑简单推导，在70个大中城市里，至少也需要一半以上城市(35个城市)连续3个月房价指数下行，才能说下行趋势确立;二手房下行趋势确立后，如果新房市场下行趋势也随之确立，才能说整个房地产市场的下行趋势得以确立。目前称楼市已现拐点，为时尚早。可以确定的是房价上涨势头已经遏制，即使是三线城市也已大幅放缓。

　　但最近的另一个现象需要密切关注。